0835物业租赁管理工作Page80课件讲解.pptx

Page?1083物业租赁法律制度0835物业租赁管理工作

五、物业租赁管理工作(一)物业租赁政策1)住宅用房和非住宅用房区别对待、分别管理的政策。住宅用房的租赁,执行国Page?2

家和房展所在地城市人民政府规定的相货政策:租用房屋从事生产经背活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。屋时.应将房屋租金中所含的t目的，将以划拨方式取得的使用权2)无论是住用房的租货地收益上缴国家。是非住宅用的国有土地房的租赁，只要是房屋所有人以营利为建成的房屋出租的，出租人在出租房有冷车用您出明人必调技有《房屋所有权设和城市人民政府规定的其他证明文件,承租人必须持有房屋所地城市人民政府规定的租房证明和身份证明:私房出租人必须持有(房屋所有权证》承租人必须持有身份证明。该房屋。4)承租人在租赁期同死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁5)共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权。6)租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续股行。(Page?3

二)物业租赁登记备案房屋租赁实行登记备案制度。签订变更终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市市、县人民政府房地产管理部门登记备案。i1.租赁登记期限房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部]办理房屋登记备案。■i2.物业租赁登记备案申请办理房屋租赁登记备案房屋租赁当事人应提交以下材料:1)房屋租赁合同。2)房屋租赁当事人身份证明。3)房屋听有权证书或者其他合法权属证明。4)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。Page?4

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3.物业租赁登记备案审查房屋租赁审查的内容应包括:1)审查合同的主体条件是否合法,即出租人与承租人是否具备相应的条件。2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。3)审查租赁合同的内容是否齐全完备,如是否明确了租赁期限、修缮责任等事项。4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租货政策。5)审查是否按有关规定缴纳了有关税费。只有具备上述条件，才能登记备案，否则主管部门可判定租赁行为无效，不予登记。■Page?6

4.房屋租赁证的颁发房屋租赁申请经直辖市市县人民政府房地产管理部门事在合格后，颁发(房屋Page?7

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