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2024版二零二四年商业综合体物业管理服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务方基本信息

1.2业主方基本信息

2.物业管理服务范围

2.1基础物业管理服务

2.2公共区域管理服务

2.3设施设备维护与管理

2.4保安、保洁、绿化服务

3.物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费用构成

3.2费用支付方式及时间

3.3费用调整机制

4.物业管理合同期限

4.1合同起始日期

4.2合同终止日期

4.3合同续签条件

5.物业维修基金管理

5.1维修基金筹集与管理

5.2维修基金使用条件

5.3维修基金监督与审计

6.物业使用与维护规定

6.1业主使用物业的权利与义务

6.2业主装修管理

6.3物业使用安全规定

7.物业管理事项争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决程序

7.3争议解决期限

8.违约责任

8.1服务方违约责任

8.2业主方违约责任

8.3违约责任承担方式

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除与终止程序

10.合同生效与备案

10.1合同生效条件

10.2合同备案手续

10.3合同备案机构

11.合同附件

11.1附件一：物业管理服务内容明细

11.2附件二：物业服务收费标准

11.3附件三：物业管理事项争议处理规则

12.合同未尽事宜

12.1合同解释权

12.2合同修改与补充

12.3合同争议解决最终解释

13.合同签署

13.1合同签署日期

13.2合同签署地点

13.3合同签署人员

14.其他约定事项

14.1通知送达方式

14.2合同附件清单

14.3合同附件内容

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务方基本信息

物业服务方名称：物业管理有限责任公司

法定代表人：

注册资本：1000万元

注册地址：市区路号

联系电话：0

1.2业主方基本信息

业主方名称：商业综合体业主委员会

法定代表人：

注册地址：市区路号

联系电话：0987654321

2.物业管理服务范围

2.1基础物业管理服务

日常清洁、绿化、保安工作

建筑物外墙、屋顶、公共区域的维护

2.2公共区域管理服务

公共停车场、电梯、消防设施的管理

公共区域的照明、排水、供暖设施的管理

2.3设施设备维护与管理

设备的定期检查、维修、保养

设备更换、升级的规划和实施

2.4保安、保洁、绿化服务

24小时保安巡逻、门禁管理

定时保洁服务、垃圾清运

绿化养护、植物修剪

3.物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费用构成

基础服务费

设施设备维修费

专项服务费

3.2费用支付方式及时间

业主应于每月月初支付上个月的服务费用

费用支付方式为银行转账

3.3费用调整机制

每年度根据市场行情和服务成本进行调整

调整前需提前一个月通知业主

4.物业管理合同期限

4.1合同起始日期：2024年1月1日

4.2合同终止日期：2027年12月31日

4.3合同续签条件

合同期满前一个月，双方可协商续签

续签条件与原合同一致

5.物业维修基金管理

5.1维修基金筹集与管理

维修基金按物业服务费的一定比例筹集

维修基金由物业服务方代为管理

5.2维修基金使用条件

公共区域及设施设备的维修、更新

维修基金使用需业主大会表决通过

5.3维修基金监督与审计

每年进行一次财务审计

审计结果向社会公开

6.物业使用与维护规定

6.1业主使用物业的权利与义务

业主享有物业使用、收益和处分权

业主应遵守物业管理规定，维护公共利益