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2024版二手集资房买卖合同：房屋产权清晰保障协议

本合同目录一览

1.合同订立依据及目的

2.房屋基本情况

3.买卖双方基本信息

4.房屋产权状况及保证

5.交易价格及支付方式

6.交房时间及条件

7.质押、抵押及他项权利

8.剩余贷款处理

9.税费承担

10.违约责任

11.争议解决方式

12.合同生效及解除

13.其他约定事项

14.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及目的

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

1.2本合同旨在明确买卖双方在买卖二手集资房过程中的权利、义务，保障双方的合法权益，确保房屋产权清晰。

第二条房屋基本情况

2.1房屋座落于______市______区______街道______号，房屋产权证号为______。

2.2房屋建筑结构为______，建筑面积为______平方米，房屋用途为______。

2.3房屋现状为______，出卖人保证房屋不存在任何未披露的债务、抵押、查封、限制性使用等情况。

第三条买卖双方基本信息

3.1出卖方：姓名______，身份证号码______，联系电话______。

3.2买受方：姓名______，身份证号码______，联系电话______。

第四条房屋产权状况及保证

4.1出卖人保证所出售房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。

4.2出卖人承诺在合同签订后______个工作日内，将房屋产权证及相关文件交付买受方。

4.3出卖人保证在合同履行过程中，房屋产权不受任何第三方的权利限制。

第五条交易价格及支付方式

5.1本合同交易价格为人民币______元。

5.2买受方应在本合同签订之日起______个工作日内，将全部房款支付给出卖方。

5.3支付方式：______（如银行转账、现金支付等）。

第六条交房时间及条件

6.1出卖方应在合同约定的交房时间前，将房屋交付给买受方。

6.2交房条件：房屋交付时，应具备居住条件，不存在影响居住的瑕疵。

6.3买受方在收到房屋后，应及时进行验收，如有问题应在______个工作日内通知出卖方。

第七条质押、抵押及他项权利

7.1出卖方承诺在合同签订前，已解除房屋上的所有抵押、质押及其他他项权利。

7.2出卖方保证在合同履行过程中，房屋上不存在任何新增的抵押、质押及其他他项权利。

7.3如因出卖方原因导致房屋上新增抵押、质押及其他他项权利，由出卖方承担全部责任，并赔偿买受方因此遭受的损失。

第八条剩余贷款处理

8.1如房屋存在尚未结清的贷款，出卖方应在本合同签订前，负责办理完毕所有剩余贷款的结清手续。

8.2出卖方应向买受方提供贷款结清证明，并确保买受方在接收房屋后，无需承担任何与该房屋相关的贷款责任。

8.3若因出卖方未能及时结清贷款导致买受方遭受损失的，出卖方应承担相应的赔偿责任。

第九条税费承担

9.1买卖双方应按照国家相关法律法规，各自承担与本次交易相关的税费。

9.2出卖方应在交房前，负责办理房屋过户手续，并承担由此产生的税费。

9.3买受方应在接收房屋后，按照规定缴纳物业费、供暖费等后续费用。

第十条违约责任

10.1出卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付相当于房屋总价款万分之二的违约金。

10.2买受方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖方支付相当于房款万分之二的违约金。

10.3如一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失赔偿。

第十一条争议解决方式

11.1买卖双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

11.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。

第十二条合同生效及解除

12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2如有特殊情况，任何一方需解除合同，应提前______个工作日书面通知对方，并说明理由。

12.3解除合同后，双方应根据实际情况，协商处理剩余事宜。

第十三条其他约定事项

13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

13.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十四条合同附件

14.1房屋产权证复印件

14.2贷款结清证明复印件

14.3其他相关文件复印件

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方概念界定

1.1本合同所述的“第三方”是指除甲、乙双方以外的，为本次房屋买卖提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。

第二条第三方介入方式

2.1第三方介入方式包括但不限于：提供咨询服务、进行房屋评估、提供法律意见、办理过户手续等。

第三条第三方责权