2024版房地产项目物业管理服务合同.docxVIP

2024版房地产项目物业管理服务合同

本合同目录一览

1.合同订立的基本原则

1.1合同依据的法律和法规

1.2合同订立的基本原则

2.合同主体

2.1物业管理公司的资质

2.2业主委员会的组成和职责

2.3物业管理公司的权利和义务

3.物业管理范围

3.1物业管理区域的界定

3.2物业管理服务的内容

3.3物业管理服务的标准和要求

4.物业管理费用的收取和使用

4.1物业管理费用的构成

4.2物业管理费用的收取方式

4.3物业管理费用的使用监督

5.物业管理服务期限

5.1物业管理服务的起止时间

5.2合同续签的条件和程序

5.3合同终止的条件和程序

6.业主的权利和义务

6.1业主的权利

6.2业主的义务

6.3业主大会的召开和决议

7.物业管理公司的管理责任

7.1安全管理责任

7.2维修养护责任

7.3环境卫生责任

8.物业管理公司的义务和责任

8.1信息公开义务

8.2质量保证义务

8.3争议解决义务

9.争议解决方式

9.1争议解决的原则

9.2争议解决的方式

9.3争议解决的机构

10.违约责任

10.1违约行为的认定

10.2违约责任的承担

10.3违约责任的赔偿

11.合同的变更和解除

11.1合同变更的条件

11.2合同解除的条件

11.3合同变更和解除的程序

12.合同生效和终止

12.1合同生效的条件

12.2合同终止的条件

12.3合同生效和终止的法律后果

13.合同附件

13.1合同附件的种类

13.2合同附件的效力

14.其他约定事项

14.1不可抗力条款

14.2合同的解释

14.3合同的生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立的基本原则

1.1合同依据的法律和法规

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》以及相关法律法规制定。

1.2合同订立的基本原则

合同订立应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，维护双方的合法权益。

第二条合同主体

2.1物业管理公司的资质

物业管理公司应具备相应的资质证书，并在合同签订前向业主委员会出示。

2.2业主委员会的组成和职责

业主委员会由业主代表组成，负责监督物业管理公司的服务质量和费用使用情况。

2.3物业管理公司的权利和义务

物业管理公司有权依法收取物业管理费，并承担物业管理服务范围内的责任和义务。

第三条物业管理范围

3.1物业管理区域的界定

物业管理区域以项目用地范围为界，包括住宅、商业、公共设施等。

3.2物业管理服务的内容

物业管理服务包括但不限于安全巡逻、环境卫生、设施设备维护、公共区域管理等。

3.3物业管理服务的标准和要求

物业管理服务应达到国家规定的标准，满足业主的合理需求。

第四条物业管理费用的收取和使用

4.1物业管理费用的构成

物业管理费用包括物业管理服务费、公共能耗费、维修基金等。

4.2物业管理费用的收取方式

物业管理费用按月或季度收取，具体收费方式由物业管理公司和业主委员会协商确定。

4.3物业管理费用的使用监督

物业管理费用的使用情况应定期向业主委员会报告，接受业主监督。

第五条物业管理服务期限

5.1物业管理服务的起止时间

物业管理服务期限自合同签订之日起，至约定的服务期满之日止。

5.2合同续签的条件和程序

合同期满前三个月内，双方应协商续签合同，续签程序参照本合同约定。

5.3合同终止的条件和程序

第六条业主的权利和义务

6.1业主的权利

业主享有物业管理服务、使用公共设施、参与业主大会等权利。

6.2业主的义务

业主应按时缴纳物业管理费、遵守物业管理规定、维护物业管理区域内的公共秩序等。

6.3业主大会的召开和决议

业主大会每半年至少召开一次，会议决议需经与会业主的过半数同意。

第七条物业管理公司的管理责任

7.1安全管理责任

物业管理公司负责物业管理区域内的安全管理工作，确保业主的生命财产安全。

7.2维修养护责任

物业管理公司负责物业管理区域内公共设施的维修养护工作，确保设施的正常使用。

7.3环境卫生责任

物业管理公司负责物业管理区域内的环境卫生工作，保持公共区域整洁。

第八条物业管理公司的义务和责任

8.1信息公开义务

物业管理公司应及时公开物业管理服务信息，包括服务内容、收费标准、费用使用情况等，接受业主监督。

8.2质量保证义务

物业管理公司应保证提供的服务符合