0721物业装饰装修管理基础Page02课件讲解.pptx

Page?1072物业装饰装修管理法律制度0721物业装饰装修管理基础

\一、物业装饰装修管理基础

??????()物业装饰装修的概念与分类B1.物业装饰装修的概念

??????物业装饰装修.是指物业竣工验收合格后，业主或者使用人(以下简称“装修人”)对物业进行装饰装修的建筑活动.既可以是物业使用前的第一次装饰装修,也可以是物业使用后的再装饰装修。

??????■2.物业装饰装修的分类

??????1)根据房屋是否取得所有权证书并已投入使用进行分类，物业装饰装修可分为新建房屋装布装修和原有房屋装饰装修。其中“新建房屋(含护建、改建工程的房屋)是指按原建设部《工程建设项目报建管理办法》,向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建后，正在建设过程中尚未通过竣工验收投人使用的房屋;而“原有房屋”是指已取得房屋所有权证书并已投人使用的各类房屋。

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?2)根据物业装饰装修的不同对象进行分类，可分为住宅物业装饰装修、写字楼物业装饰装修.商贸物业装饰装修、酒店物业装饰装修及I业物业装饰装修等类型。

??????3)根据物业装饰装修的内外空间进行分类，可分为室内装饰装修和室外装饰装修两种类型。

??????4)根据物业装饰装修施工过程的先后顺序进行分类.可分为初装饰和二次装饰。其中，初装饰是指对新建住宅工程户门以内的部分项目，在施工阶段只完成初步装饰:而二次装饰是指初装饰房屋竣工验收交付使用后，对房屋进行的再装饰。初装饰是二次装饰的基础，其质量标准不能降低，须按国家(建筑安装T程质最检验评定标准》及有关规定执行。

??????(二)物业装饰装修管理

??????物业装饰装修管理，是指在物业竣工验收合格后.就装修人对物业进行二次装饰

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??????装修所进行的管理。装装修人可以是??学习情境七物业管理实务法课制堂?.

??????装修前应当与物业服务企业签订装的程序向建设行政主管部门理服务协议质量与安个管理环境1)装修?人装饰装修报建程2)装饰装修管理服务协议。物此物装体费现的内物业装饰装修管理主要包括装修门或者其他法律规程序管理。为加强对装惟人装饰装维护等内容。主，也可以处装修人定的饰装修工程的管理，修报建(申报在物业装饰装修前，应根据法律规定位办理报建成登记手续。书面同意的非业主。用管理、装饰装修管装修人在物业装饰

??????权利义务进行约定，如果装修中出现违处区理服务协议，就双方在装饰装修活动中的

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3)质量与安全管理。装修人进行物人违约方称承担违约责任。业

??????规定同时装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工老修的范围应符合法律法规的强制性程建设强制性标准。装修人和装饰装修企业都应该做好物业装饰装修的店

??????饰装修管理办法》的规定和《装饰装修管理限国物业服务企业根据《住宅室内装

??????安全实施管理和监督。另外其他单位和个人也有权对住宅室内装饰装修中出现的影务协议》也要对物业的装饰装修质量和响公众利益的质量事故质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为进行检举、控告和投诉。

??????4)环境维护。物业装饰装修过程中，可能会出现各种粉尘废气固体废弃物以及噪声震动等，会对环境造成污染和危害.也可能会影响人们的正常生活。为了防治环境污染和维护人们的正常生活、工作及保障其人身安全.装饰装修企业在装饰装修过程中必须根据法律规定的要求以及《装饰装修管理服务协议》的约定,做好环境的维护工作。物业服务企业可依法进行监督管理。

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2.物业装?饰装修管理措施??07chacta1)制定物业装饰装修管理规定。物业服务企业应该根据法律法规《物业服务合同)或(前期物业服务合同》《管理规约》等文件。制定物业装饰装修管理规定。

??????2)业E装饰装修开工申报管理物业装饰装修开工面，此上应携带店展所有权、装饰装修方案审批批复(涉及证(或者证明其合法权益的有效凭证)申请人牙份证。修企业资质证书复印件(委托装饰法定必须市批的内容必须事事先做好审批)装饰装修

??????装修企业进行施工的)等到物业管理业主(或者业主务办议。处办理开工申报。该协议应当包括装饰装修工程的实施外立面设施及防盗窗的安全要求。性主和装饰装修企业)应当与物业服

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?3)签订装布装修管理服务协议。

??????务企业签订住宅室内装饰装修管理服??和处理、

??????内容实施期限施工时间废弃物的请运质行为和注意事项、管理服务活动进行监督检查。物业服务企业发现者4)监督检在。物业服务企业应依费用违约果或者据装饰装修管约责任等。者拒不改正的，，主或者装饰装理服务?协议的约定，装修企业的违规装,应当及