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2024年度无中介二手房买卖合同法律风险防控

本合同目录一览

1.合同订立依据及适用法律

1.1合同订立依据

1.2适用法律

2.房屋基本情况

2.1房屋位置、面积、结构等

2.2房屋权属证书

2.3房屋抵押、租赁等情况

3.买卖双方信息

3.1买方信息

3.2卖方信息

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.2支付方式及时间

5.房屋交接及产权过户

5.1房屋交接时间及方式

5.2房产权过户手续及费用

6.房屋质量及瑕疵

6.1房屋质量保证

6.2房屋瑕疵及处理

7.法律风险及免责条款

7.1法律风险说明

7.2免责条款

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.合同生效及解除

9.1合同生效条件

9.2合同解除条件及程序

10.违约责任

10.1违约行为及违约责任

10.2违约金的计算及支付

11.其他约定事项

11.1其他权利义务

11.2其他约定事项

12.合同附件

12.1房屋产权证书复印件

12.2买卖双方身份证明复印件

12.3其他相关文件

13.合同签署

13.1签署时间及地点

13.2签署人

14.合同份数及保管

14.1合同份数

14.2合同保管

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及适用法律

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

1.2适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

2.房屋基本情况

2.1房屋位置、面积、结构等

房屋位于市区街道号，房屋建筑面积为平方米，结构为。

2.2房屋权属证书

房屋权属证书编号为，房屋所有权人为。

2.3房屋抵押、租赁等情况

房屋目前无抵押、租赁等情况，出卖人保证房屋权属清晰。

3.买卖双方信息

3.1买方信息

买方全称为，法定代表人为，住所地为。

3.2卖方信息

卖方全称为，法定代表人为，住所地为。

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

本合同房屋交易价格为人民币万元整。

4.2支付方式及时间

买方应在本合同签订之日起个工作日内，将交易价格支付至卖方指定账户。

5.房屋交接及产权过户

5.1房屋交接时间及方式

房屋交接时间为年月日，交接方式为买卖双方现场交接。

5.2房产权过户手续及费用

房产权过户手续由买卖双方共同办理，过户费用按照国家规定及实际发生费用由买方承担。

6.房屋质量及瑕疵

6.1房屋质量保证

卖方保证房屋在交接时符合国家规定的房屋质量标准，如存在质量问题，卖方应承担相应责任。

6.2房屋瑕疵及处理

如房屋存在明显瑕疵，买卖双方应在交接时明确记录，卖方应在合理期限内予以修复。

7.法律风险及免责条款

7.1法律风险说明

本合同涉及的法律风险包括但不限于房屋权属、房屋质量、交易价格、支付方式、房屋交接、产权过户等方面，买卖双方应充分了解并承担相应的法律风险。

7.2免责条款

因不可抗力、政策调整等原因导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。

8.争议解决

8.1争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

8.2争议解决机构

如双方同意仲裁，争议提交至仲裁委员会仲裁解决。

9.合同生效及解除

9.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同解除条件及程序

合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等。合同解除程序需双方协商一致，并书面通知对方。

10.违约责任

10.1违约行为及违约责任

如一方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

10.2违约金的计算及支付

违约金按交易价格的%计算，买方应在违约行为发生后个工作日内支付。

11.其他约定事项

11.1其他权利义务

本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具