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2024版二零二四年度生态农业休闲区房地产开发合同

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1术语定义

1.2合同目的

2.双方当事人

2.1开发商信息

2.2投资方信息

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目类型

4.投资方式与资金

4.1投资比例

4.2投资方式

4.3资金支付计划

5.土地使用权

5.1土地使用权取得

5.2土地使用年限

5.3土地使用条件

6.房地产开发

6.1开发内容

6.2开发进度

6.3开发质量要求

7.产品销售

7.1销售方式

7.2销售价格

7.3销售进度

8.合作收益分配

8.1收益分配方式

8.2收益分配比例

8.3收益分配时间

9.合作期限

9.1合作起始时间

9.2合作终止时间

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约处理

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

13.合同附件

13.1附件一：项目规划方案

13.2附件二：土地使用权证

13.3附件三：其他相关文件

14.其他

14.1合同解释

14.2合同修改

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1术语定义

（1）生态农业休闲区：指以生态农业为基础，结合休闲、旅游、文化、教育等功能，提供综合性服务的新型农业产业区。

（2）房地产开发：指在土地使用权的基础上，对土地进行开发，建设住宅、商业、办公等建筑物的活动。

（3）投资方：指按照本合同约定，投入资金参与生态农业休闲区房地产开发的一方。

（4）开发商：指按照本合同约定，负责生态农业休闲区房地产开发并承担相关责任的一方。

1.2合同目的

本合同旨在明确双方在生态农业休闲区房地产开发中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现双方利益的最大化。

2.双方当事人

2.1开发商信息

（1）名称：X房地产开发有限公司

（2）法定代表人：

（3）住所：省市区路号

2.2投资方信息

（1）名称：X投资管理有限公司

（2）法定代表人：

（3）住所：省市区路号

3.项目概况

3.1项目名称：2024版二零二四年度生态农业休闲区房地产开发项目

3.2项目地点：省市区

3.3项目规模：占地面积亩，建筑面积万平方米

3.4项目类型：住宅、商业、办公、休闲、旅游、文化、教育等

4.投资方式与资金

4.1投资比例

投资方占项目总投资的60%，开发商占项目总投资的40%。

4.2投资方式

投资方以货币形式投入资金，开发商以土地使用权及配套设施投入资金。

4.3资金支付计划

（1）项目启动阶段，投资方支付总投资的30%；

（2）项目建设阶段，投资方支付总投资的40%；

（3）项目竣工阶段，投资方支付总投资的30%。

5.土地使用权

5.1土地使用权取得

开发商负责取得项目所需土地使用权，并确保土地使用权符合国家相关法律法规的要求。

5.2土地使用年限

土地使用权年限为年，自土地取得之日起计算。

5.3土地使用条件

（1）遵守国家相关法律法规，合理利用土地资源；

（2）不得改变土地用途，不得进行非法建设；

（3）按合同约定支付土地使用费。

6.房地产开发

6.1开发内容

（1）住宅：建设别墅、洋房等住宅产品；

（2）商业：建设商场、酒店、餐饮等商业设施；

（3）办公：建设写字楼、研发中心等办公场所；

（4）休闲、旅游、文化、教育：建设休闲公园、度假村、文化广场、学校等配套设施。

6.2开发进度

（1）项目启动阶段：个月内完成项目立项、土地取得、规划设计等工作；

（2）项目建设阶段：个月内完成主体结构施工、配套设施建设等工作；

（3）项目竣工阶段：个月内完成项目验收、交付使用等工作。

6.3开发质量要求

（1）住宅建筑质量符合国家相关标准；

（2）商业、办公等建筑质量符合国家相关标准；

（3）配套设施建设符合国家相关标准。

8.合作收益分配

8.1收益分配方式

收益分配按照投资比例进行，即投资方获得项目总收益的60%，开发商获得40%。

8.2收益分配比例

具体收益分配比例根据项目实际运营情况确定，但不得低于投资比例。

8.3收益分配时间

（1）每个财年结束后一个月内，双方按照各自投资比例计算并分配前一个财年的收益；

（2）收益分配应以人民币计价，支付至双方指定的账户。

9.合作期限

9.1合作起始时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为年。

9.2合作终止时间

合作期限届满前，如双方无特殊约定，本合同自动终止。

10.违约责任

10.1违约情形

（1）任何一方未按合同约定支付投资