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8.1物业企业利润的形成;业务收入；凡主营业务以外，从事交通运输，饮食服务、
商业贸易等经营活动所取得的收入，作为其他业务收入。
1.主营业务收入
物业企业主要是为物业产权人、使用人提供维维修
管理和服务，以保证住宅小区和商业楼宇等物业的正常
运转。我国物业企业为物业产权人、使用人一般提供如
下服务：
①物业企业利用自身的专业技术为物业产权人、使用人
提供专业化服务，如利用企业的维修管理等
专业技术对住宅小区和商业楼宇的设施设备
提供专业维修服务等。
②为物业产权人、使用人提供社会化服务，
如企业利用住宅小区和商业楼宇的一些公共
设施、设备为物业产权人、使用人提供的服务。;③为方便物业产权人、使用人而提供特约服务，如在
业主上班时间看管小孩等。
④接受物业产权人、使用人的委托，对房屋建筑物及
其附属设施设备进行大??修理等工程施工活动。
2．物业企业主营业务收入的种类根据物业企业的经营
特点，可以将物业企业的主营业务收入定义为：物业
企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人
提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理
收入、物业经营收入和物业大修收入
（1）物业管理收入物业管理收入是指物业
企业利用自身的专业技术，为物业产权人、
使用人提供服务，为保持房产物业完好无损
而从事日常维修管理活动而取得的收入。
（2）物业经营收入物业经营收入是指物业企业经营;业主委员会和物业产权人、使用人提供的房屋建筑物及
其附属设备取得的收人。
（3）物业大修收入物业大修收入是指物业企业接受业
主委员会或物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部
位、公共设施设备进行大修理等工程施工活动而取得的
收入。
3．其他业务收入其他业务收入是指物业企业从事主营
业务以外的其他业务活动取得的收入，包括房屋中介代
销手续费收入、材料物资销售收人、废品回
收收入等。
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