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2024版二手房买卖合同，常见问题解答

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1卖方信息

1.2买方信息

1.3房产信息

2.房产产权状况

2.1房产产权清晰证明

2.2房产他项权利

2.3房产抵押情况

3.房产交易价格及支付方式

3.1房产交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间节点

3.4付款违约责任

4.房产交付及验收

4.1房产交付时间

4.2房产交付条件

4.3房产验收标准

4.4验收不合格的处理

5.房产税费承担

5.1房产税费计算

5.2税费承担主体

5.3税费缴纳义务

6.合同解除及违约责任

6.1合同解除条件

6.2违约责任

6.3争议解决方式

7.房产过户手续

7.1过户手续办理

7.2过户费用

7.3过户时间

8.合同附件

8.1附件一：房产信息确认表

8.2附件二：付款凭证

8.3附件三：房产过户手续材料清单

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同终止后的处理

10.合同争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同解释

11.1合同解释原则

11.2合同解释顺序

12.合同变更及解除

12.1合同变更条件

12.2合同解除程序

13.合同通知

13.1通知方式

13.2通知送达

13.3通知义务

14.合同其他约定

14.1合同签订日期

14.2合同份数

14.3合同签署地点

14.4合同附件清单

第一部分：合同如下：

第一条合同基本信息

1.1卖方信息

姓名：_______

身份证号：_______

联系电话：_______

1.2买方信息

姓名：_______

身份证号：_______

联系电话：_______

1.3房产信息

房产地址：_______

房产证号：_______

房产面积：_______平方米

房产用途：_______

第二条房产产权状况

2.1房产产权清晰证明

（1）房产证原件；

（2）土地使用权证原件；

（3）其他相关权属证明文件。

2.2房产他项权利

卖方保证该房产无任何他项权利设立，包括但不限于抵押、查封、租赁等，如存在，卖方应予以解除。

2.3房产抵押情况

卖方承诺该房产未设立抵押，如存在，卖方应予以解除。

第三条房产交易价格及支付方式

3.1房产交易价格

本房产交易价格为人民币_______元整。

3.2付款方式

（1）买方应于合同签订之日起_______个工作日内，支付房产总价款的_______%，即人民币_______元整；

（2）买方应于房产交付前_______个工作日内，支付房产总价款的_______%，即人民币_______元整；

（3）房产交付后，买方应按约定的付款计划支付剩余房款。

3.3付款时间节点

（1）首次付款时间：合同签订之日起_______个工作日内；

（2）第二次付款时间：房产交付前_______个工作日内；

（3）剩余房款付款时间：按约定的付款计划执行。

3.4付款违约责任

买方未按时支付房款的，应向卖方支付_______%的违约金。

第四条房产交付及验收

4.1房产交付时间

卖方应于_______年_______月_______日前，将房产交付给买方。

4.2房产交付条件

（1）房产已办理完毕所有权转移手续；

（2）房产符合约定的交付条件，不存在影响正常使用的瑕疵；

（3）卖方应确保房产不存在任何权属纠纷。

4.3房产验收标准

（1）房产外观完好，无严重损坏；

（2）房产内部设施齐全，符合约定；

（3）水电、燃气等基础设施正常使用。

4.4验收不合格的处理

买方在验收中发现房产存在质量问题或不符合约定的交付条件，应立即通知卖方，卖方应在_______个工作日内予以修复或更换，否则买方有权解除合同并要求赔偿。

第五条房产税费承担

5.1房产税费计算

房产税费按照国家相关政策及地方规定计算。

5.2税费承担主体

房产税费由卖方承担，买方在办理过户手续时，按相关规定缴纳相关税费。

5.3税费缴纳义务

卖方应在合同签订之日起_______个工作日内，将应缴纳的税费支付完毕。

第六条合同解除及违约责任

6.1合同解除条件

（1）卖方未按约定时间交付房产；

（2）房产存在重大质量问题；

（3）卖方存在欺诈行为。

6.2违约责任

（1）卖方未按约定时间交付房产，应向买方支付_______%的违约金；

（2）房产存在重大质量问题，卖方应负责修复或更换，否则买方有权解除合同并要求赔偿；

（3）卖方存在欺诈行为，买方有权解除合同并要求赔偿。

6.3争议解决方式

合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起