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2024版二手房买卖合同中房屋维修基金使用说明样本

本合同目录一览

1.1房屋维修基金概述

1.2房屋维修基金用途

1.3房屋维修基金缴纳标准

1.4房屋维修基金缴纳时间

1.5房屋维修基金缴纳方式

1.6房屋维修基金缴纳比例

1.7房屋维修基金使用程序

1.8房屋维修基金使用申请

1.9房屋维修基金使用审批

1.10房屋维修基金使用监督

1.11房屋维修基金使用记录

1.12房屋维修基金使用争议解决

1.13房屋维修基金使用期限

1.14房屋维修基金使用终止

第一部分：合同如下：

第一条房屋维修基金概述

1.1房屋维修基金是指业主按照国家规定和房屋维修基金管理办法，为共同拥有和使用的房屋及配套设施进行维修、更新和改造而缴纳的资金。

1.2房屋维修基金的管理和使用应当遵循公开、公平、公正的原则，确保资金的安全和有效利用。

第二条房屋维修基金用途

2.1房屋共用部位的维修、更新和改造，如电梯、消防设施、供水供电系统等。

2.2房屋共用设施设备的维修、更新和改造，如电梯、消防设施、供水供电系统等。

2.3因自然灾害或其他不可抗力因素造成房屋及配套设施的紧急维修。

2.4房屋及配套设施的日常维护保养。

第三条房屋维修基金缴纳标准

3.1房屋维修基金缴纳标准按照国家规定和当地物业管理条例执行。

3.2房屋维修基金缴纳金额根据房屋建筑面积和缴纳比例确定。

3.3业主应当在购房合同约定的期限内缴纳房屋维修基金。

第四条房屋维修基金缴纳时间

4.1房屋维修基金缴纳时间应当在购房合同约定的期限前缴纳。

4.2业主未在约定时间内缴纳房屋维修基金的，应当按照约定支付违约金。

第五条房屋维修基金缴纳方式

5.1房屋维修基金缴纳方式应当便捷、安全，可以通过银行转账、现金缴纳等方式。

5.2业主应当将缴纳的房屋维修基金存入指定的专用账户。

第六条房屋维修基金缴纳比例

6.1房屋维修基金缴纳比例由当地物业管理条例规定，一般按照房屋价值的2%8%确定。

6.2业主应当按照缴纳比例缴纳房屋维修基金。

第七条房屋维修基金使用程序

7.1业主提出房屋维修基金使用申请，需提供相关维修方案、预算和工程图纸等材料。

7.2物业管理企业对维修基金使用申请进行审核，确保维修项目的必要性和合理性。

7.3经审核通过的维修基金使用申请，由物业管理企业按照规定程序组织实施。

7.4维修工程完成后，业主和物业管理企业共同进行验收，确认维修基金使用情况。

第八条房屋维修基金使用申请

8.1业主需向物业管理企业提交书面维修基金使用申请，内容包括维修项目名称、维修原因、维修预算、维修期限等。

8.2业主需提供维修项目的相关资料，如维修方案、工程图纸、施工合同等。

8.3物业管理企业收到业主的维修基金使用申请后，应当在五个工作日内予以审核。

第九条房屋维修基金使用审批

9.1物业管理企业应当组织专业人员对维修基金使用申请进行审批。

9.2审批通过的维修基金使用申请，需经物业管理企业法定代表人或授权代表签字确认。

9.3审批未通过的，物业管理企业应当书面通知业主，并说明理由。

第十条房屋维修基金使用监督

10.1物业管理企业应当对维修基金的使用情况进行监督，确保资金专款专用。

10.2业主有权对维修基金的使用情况进行查询，物业管理企业应予以配合。

10.3物业管理企业应当定期向业主公布维修基金的使用情况。

第十一条房屋维修基金使用记录

11.1物业管理企业应建立房屋维修基金使用记录，详细记录每次使用的时间、项目、金额、用途等信息。

11.2使用记录应当保存至少五年，并接受相关管理部门的监督检查。

第十二条房屋维修基金使用争议解决

12.1业主对维修基金的使用有异议的，可以向物业管理企业提出申诉。

12.2物业管理企业应在收到申诉后十个工作日内予以答复，对答复不服的，可以向相关行政部门投诉。

12.3争议解决过程中，双方应保持沟通，共同寻求合理解决方案。

第十三条房屋维修基金使用期限

13.1房屋维修基金的使用期限自缴纳之日起计算，至房屋产权终止日止。

13.2在房屋维修基金使用期限内，业主应当按照规定缴纳续期费用。

第十四条房屋维修基金使用终止

14.1房屋维修基金使用终止情形包括：房屋产权终止、维修基金余额不足以支付后续维修费用、业主自愿申请终止等。

14.2房屋维修基金使用终止后，剩余资金应当按照规定退还业主或转为公共维修基金。

14.3房屋维修基金使用终止的程序和具体操作由物业管理企业按照相关规定执行。

第二部分：第三方介入后的修正

1.第三方介入概述

1.1本合同所指第三方，是指在房屋买卖过程中提供中介服务、评估服务、法律咨询、贷款服务等相关业务的