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石家庄房地产市场月报

（2010年5月）

◆解读楼市资讯◆盘点市场走势◆热点楼盘动态◆广告数据解析

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石家庄房地产市场月报

月报导读

一、宏观资讯 01

1、5月国内重大楼市资讯

2、5月石家庄房地产政策 02

3、5月石家庄市政规划 04

二、土地市场资讯 06

1、5月全国土地市场资讯

2、5月石家庄土地市场资讯

三、住宅市场分析 07

5月石家庄商品住宅成交备案情况

四、5月石家庄楼市热点动态 09

五、5月石家庄楼盘广告投放监测报告 13

裕华区所占比例近半万达广场领航依旧

六、5月?搜狐焦点精彩活动 16

1、5月15日和平时光专场看房

2、5月22日中心线?广安商业街专场看房

3、5月29日东城国际广场专场看房

4、“相约黑涩会”——搜狐焦点论坛网络真人互动桌游聚会活动

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石家庄房地产市场月报·01·

一、宏观资讯

1、5月国内重大楼市资讯

◆一线房企跳水绿地、保利等地产巨头低调降价（5月7日《上海证券报》）

就在恒大地产在全国范围内降价销售的同时，又有绿地及保利两个龙头房企初现降价迹象。据统计，4月至今，上海共有近四十个楼盘打出折扣让利消息，其中涉及绿地集团五个楼盘，最高折扣为8.8折，房价由此回归至去年年底的水平。保利楼盘“湖畔阳光苑”也位列其中。

焦点解读：

新政出台已有月余，二手房价格松动、新房楼市成交量急剧萎缩均体现了新政组合拳的强大威力。已经没有人怀疑决策层此番推动楼市调控的坚定决心，接下来的问题是，谁将在这场博弈中率先败下阵来？是蠢蠢欲动的刚性购房需求，还是死扛房价的开发商，抑或者是正在经历“调结构”阵痛的中国经济。目前，答案还看不到端倪。恒大、绿地、保利等一线房企在部分楼盘打折让利，其象征意义远大于实际意义，对于整个楼市的房价水平无法产生实质性的影响。眼下，石家庄的房价依然坚挺，开发商依然有乐观的理由。

◆京津冀都市圈规划将出经济第三极浮现（5月20日《21世纪经济报道》）

《京津冀都市圈区域规划》是国家“十一五”规划中的一个重要的区域规划，区域发展规划按照“8+2”的模式制订，包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市。

焦点解读：

京津冀都市圈概念的提出，将在宏观上将华北环渤海地区的各种资源和优势整合起来，在河北省入选的几大城市中，石家庄无疑是冀南最大的都市，未来整个冀南城市群也会以石家庄为龙头发展起来。同样，从河北省未来规划中可以发现，未来石家庄依然是重点发展城市之一。在优势的政策倾向下，借助日渐发达的交通优势，石家庄无疑还将继续加速发展。城市的房展当然离不开房地产开发的支持，城市区域价值的提高，房地产业自然受益。因此对于石家庄楼市来说，这是个长远的利好消息。

◆国土部摸底35重点城市商品房成本（5月26日《第一财经日报》）

国土资源部近期下发通知，要求下属部门今年完成北京等35个重点城市的商品房成本构成调查与监测。需要开展商品房成本构成调查与监测项目的具体城市为：北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州、深圳、重庆、武汉、长沙、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、南宁、海口、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等35个城市。

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石家庄房地产市场月报·02·

焦点解读：

商品房成本似乎是“不能说的秘密”。知情者谈及此处大都讳莫如深，而不晓内情的公众和媒体对此也充满了质疑，要求公开商品房成本的呼声一直很高。虽然有一些开发商自行公开了房屋成本的数据，但是这些数据大多是某地或某项目的特殊情况，无法代表整个楼市房屋成本和房价水平。此番国土部摸底重点城市的房屋成本，不仅要查出高房价的“病根”，也将还公众一个交代。2009年国土部就曾公布过各个城市商品房的抽样土地成本，相信本次的摸底能够有助于公众更透明的了解房地产，同时也能为下阶段的调控提供参考数据。

2、5月石家庄房地产政策

◆河北房贷政策敲定第一套房首付不一（5月11日《燕赵都市报》）

贷款购买第一套房，交行、中行、工行均需首付三成，利率下浮15%。建行需首付四成，利率可以执行7折优惠。二套房贷方面，中行、建行、交行、工行、农行均将二套房贷款首付提高到五成，贷款利率在基准利率基础上上升10%；二套房的认定标准上各行均以家庭为单位的。

◆河北出二套房认定