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二零二四版集体土地房屋买卖合同法律风险防范与应对

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.合同主体

2.1出卖方信息

2.2买受方信息

3.土地使用权及房屋所有权

3.1土地使用权

3.2房屋所有权

4.合同标的物

4.1土地位置及面积

4.2房屋位置及面积

5.合同价格及支付方式

5.1合同价格

5.2支付方式及时间

6.交付与验收

6.1土地交付

6.2房屋交付

6.3验收标准及程序

7.违约责任

7.1出卖方违约责任

7.2买受方违约责任

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

10.不可抗力

10.1不可抗力定义

10.2不可抗力处理

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.法律适用及管辖

12.1法律适用

12.2管辖法院

13.合同附件

13.1附件一：土地权属证明文件

13.2附件二：房屋权属证明文件

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同定义：本合同所指“二零二四版集体土地房屋买卖合同”系指买卖双方就集体土地房屋的买卖事宜所签订的具有法律约束力的协议。

1.2术语解释：

1.2.1集体土地：指农村集体经济组织依法取得的所有权归集体所有的土地。

1.2.2房屋：指买卖双方约定的、位于集体土地上的建筑物。

1.2.3买受方：指购买集体土地房屋的一方。

1.2.4出卖方：指出售集体土地房屋的一方。

第二条合同主体

2.1出卖方信息：

2.1.1全称：________________

2.1.2法定代表人：________________

2.1.3联系电话：________________

2.2买受方信息：

2.2.1全称：________________

2.2.2法定代表人：________________

2.2.3联系电话：________________

第三条土地使用权及房屋所有权

3.1土地使用权：

3.1.1出卖方对该集体土地拥有合法使用权，同意将土地使用权转让给买受方。

3.1.2土地使用权证号：________________

3.2房屋所有权：

3.2.1出卖方对该房屋拥有合法所有权，同意将房屋所有权转让给买受方。

3.2.2房屋所有权证号：________________

第四条合同标的物

4.1土地位置及面积：

4.1.1土地位置：________________

4.1.2土地面积：________________平方米

4.2房屋位置及面积：

4.2.1房屋位置：________________

4.2.2房屋面积：________________平方米

第五条合同价格及支付方式

5.1合同价格：本合同标的物的总价款为人民币________________元。

5.2支付方式及时间：

5.2.1买受方应在合同签订之日起________________天内支付首付款人民币________________元。

5.2.2剩余款项在房屋交付后________________天内一次性付清。

第六条交付与验收

6.1土地交付：

6.1.1出卖方应在本合同签订之日起________________天内将土地交付给买受方。

6.1.2土地交付时应附带土地使用权证等相关证明文件。

6.2房屋交付：

6.2.1出卖方应在本合同签订之日起________________天内将房屋交付给买受方。

6.2.2房屋交付时应附带房屋所有权证等相关证明文件。

6.3验收标准及程序：

6.3.1买受方在收到土地和房屋后，应在________________天内进行验收。

6.3.2验收不合格的，买受方应在验收不合格之日起________________天内向出卖方提出书面异议，出卖方应在接到异议之日起________________天内予以答复。

第七条违约责任

7.1出卖方违约责任：

7.1.1若出卖方未按约定时间交付土地或房屋，每逾期一日，应向买受方支付违约金人民币________________元。

7.1.2若出卖方交付的土地或房屋存在权利瑕疵，致使买受方无法使用或遭受损失的，出卖方应承担相应的赔偿责任。

7.2买受方违约责任：

7.2.1若买受方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向出卖方支付违约金人民币________________元。

7.2.2若买受方擅自变更合同内容或解除合同，应向出卖方支付违约金人民币_