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2024版中西餐餐饮业商铺租赁合同书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.2.承租方信息

2.租赁物业的基本情况

2.1.物业名称

2.2.物业地址

2.3.物业面积

2.4.物业用途

3.租赁期限

3.1.租赁起始日期

3.2.租赁终止日期

3.3.租赁期限的变更

4.租金及支付方式

4.1.租金金额

4.2.支付时间

4.3.付款方式

4.4.违约责任

5.租金调整

5.1.调整条件

5.2.调整方式

5.3.调整频率

6.物业使用与管理

6.1.物业用途限制

6.2.物业维护与保养

6.3.物业使用规定

7.租赁物业的交付与接收

7.1.交付时间

7.2.接收条件

7.3.接收程序

8.租赁物业的维修与保养

8.1.出租方的维修责任

8.2.承租方的维修责任

8.3.维修费用的承担

9.物业保险

9.1.保险责任

9.2.保险范围

9.3.保险费用

10.违约责任

10.1.违约行为

10.2.违约责任承担

10.3.违约金的计算与支付

11.合同解除与终止

11.1.合同解除条件

11.2.合同终止条件

11.3.解除与终止的程序

12.争议解决

12.1.争议解决方式

12.2.争议解决机构

12.3.争议解决程序

13.其他约定

13.1.不可抗力

13.2.合同附件

13.3.合同解释

14.合同生效及附件

14.1.合同生效条件

14.2.合同附件效力

14.3.合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.1.1出租方名称：餐饮管理有限公司

1.1.2出租方地址：市区路号

1.1.3出租方法定代表人：

1.1.4出租方联系电话：138

1.2承租方信息

1.2.1承租方名称：中西餐厅

1.2.2承租方地址：市区路号

1.2.3承租方法定代表人：

1.2.4承租方联系电话：1395678

2.租赁物业的基本情况

2.1物业名称：商业街商铺

2.2物业地址：市区路号

2.3物业面积：100平方米

2.4物业用途：餐饮经营

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2029年12月31日

3.3租赁期限的变更：经双方协商一致，可对租赁期限进行变更，变更后的租赁期限自变更之日起生效。

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月租金人民币10万元整

4.2支付时间：每月1日前支付当月租金

4.3付款方式：银行转账，账户信息如下：

银行名称：银行

账户名称：餐饮管理有限公司

账号：0

4.4违约责任：如承租方未按时支付租金，每逾期一天，应向出租方支付相当于租金金额1%的违约金。

5.租金调整

5.1调整条件：租金调整需符合国家相关法律法规及双方协商一致。

5.2调整方式：租金调整采用市场评估法，根据租赁物业的市场租金水平进行调整。

5.3调整频率：每三年调整一次，具体调整时间以双方协商为准。

6.物业使用与管理

6.1物业用途限制：承租方仅可在租赁物业内从事餐饮经营业务，不得用于其他用途。

6.2物业维护与保养：租赁期间，物业的日常维护保养由承租方负责，出租方负责物业的大修和公共区域的维护。

6.3物业使用规定：承租方应遵守国家法律法规、物业管理规定及商业街的相关管理规定。

7.租赁物业的交付与接收

7.1交付时间：出租方应于2024年1月1日前将租赁物业交付承租方使用。

7.2接收条件：租赁物业应满足合同约定的使用条件，包括但不限于水、电、燃气等设施齐全，物业完好无损。

7.3接收程序：承租方应在收到交付通知后3日内对租赁物业进行验收，如无异议，视为验收合格。如有异议，应在验收通知发出之日起3日内提出，双方协商解决。

8.租赁物业的维修与保养

8.1出租方的维修责任

8.1.1出租方负责租赁物业主体结构、承重墙、屋顶、地面等的维修和保养。

8.1.2出租方应确保租赁物业的消防、安全设施完好，并定期进行检查和维护。

8.2承租方的维修责任

8.2.1承租方负责租赁物业内装修、设备、家具等的维修和保养。

8.2.2承租方在使用过程中对租赁物业造成的损坏，应负责修复或赔偿。

8.3维修费用的承担

8.3.1出租方负责的维修费用由出租方承担。

8.3.2承租方负责的维修费用由承租方承担。

8.3.3双方另有约定的，按约定承担。

9.物业保险

9.1保险责任

9.1.1出租方应投保财产保险，确保租赁物业及其附属设施在保险期间内的安全。

9.1.2承租方应投保责任保险，确保其在经营活动中可能对他人造成的损害得到赔偿。

9.