2024年度二零二四年商业综合体物业管理服务合同-@-1.docxVIP

2024年度二零二四年商业综合体物业管理服务合同1

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订日期

1.3合同生效日期

1.4合同期限

1.5合同金额

2.服务内容与范围

2.1物业管理服务内容

2.2服务区域范围

2.3服务项目及标准

3.服务费用及支付方式

3.1服务费用构成

3.2服务费用支付方式

3.3付款期限

3.4逾期付款责任

4.物业管理费收取标准

4.1物业管理费计费方式

4.2物业管理费收费标准

4.3物业管理费调整机制

5.物业管理责任

5.1物业服务提供方责任

5.2业主责任

5.3第三方责任

6.物业管理合同履行与变更

6.1合同履行

6.2合同变更

6.3合同解除

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约赔偿

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除与终止程序

10.其他约定事项

10.1不可抗力

10.2通知与送达

10.3合同附件

11.合同附件一：物业管理服务项目及标准

11.1物业服务项目列表

11.2服务项目标准说明

12.合同附件二：物业管理费用清单

12.1物业管理费用构成项目

12.2物业管理费用明细

13.合同附件三：合同履行情况记录表

13.1记录表内容

13.2记录表填写要求

14.合同附件四：争议解决协议

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方基本信息

1.1.1物业服务提供方：名称、住所、法定代表人、联系方式

1.1.2业主委员会：名称、住所、法定代表人、联系方式

1.2合同签订日期：2024年1月1日

1.3合同生效日期：合同签订之日起

1.4合同期限：自2024年1月1日至2028年12月31日

1.5合同金额：人民币壹佰万元整

2.服务内容与范围

2.1物业管理服务内容

2.1.1日常物业管理

2.1.2住宅小区管理

2.1.3商业设施管理

2.2服务区域范围

2.2.1指定的商业综合体区域

2.2.2包括但不限于：住宅楼、办公楼、商业裙楼、地下车库等

2.2.3服务范围详细说明

3.服务费用及支付方式

3.1服务费用构成

3.1.1物业管理费

3.1.2专项维修资金

3.1.3其他相关费用

3.2服务费用支付方式

3.2.1物业管理费按月支付

3.2.2专项维修资金按年度支付

3.3付款期限

3.3.1物业管理费：每月5日前支付

3.3.2专项维修资金：每年1月10日前支付

3.4逾期付款责任

3.4.1逾期支付物业管理费的，每日应支付欠款金额的千分之五作为滞纳金

3.4.2逾期支付专项维修资金的，每日应支付欠款金额的千分之五作为滞纳金

4.物业管理费收取标准

4.1物业管理费计费方式

4.1.1按面积计费

4.1.2计费面积为实际使用面积

4.2物业管理费收费标准

4.2.1住宅楼：每平方米每月人民币壹元

4.2.2办公楼：每平方米每月人民币贰元

4.2.3商业裙楼：每平方米每月人民币叁元

4.3物业管理费调整机制

4.3.1物业管理费每年可调整一次，调整幅度不超过上年度物业管理费的百分之十

5.物业管理责任

5.1物业服务提供方责任

5.1.1按照合同约定提供服务

5.1.2保证服务质量，满足业主合理需求

5.1.3保障业主合法权益

5.2业主责任

5.2.1按时缴纳物业管理费

5.2.2遵守物业管理规章制度

5.2.3维护公共秩序，共同维护小区环境

5.3第三方责任

5.3.1第三方责任按相关法律法规处理

6.物业管理合同履行与变更

6.1合同履行

6.1.1物业服务提供方应按照合同约定提供物业管理服务

6.1.2业主委员会应按照合同约定支付物业管理费

6.2合同变更

6.2.1合同双方协商一致，可对合同内容进行变更

6.2.2变更内容应以书面形式确认

6.3合同解除

6.3.1出现合同约定的解除情形，任何一方可解除合同

7.违约责任

7.1违约情形

7.1.1物业服务提供方未按合同约定提供物业管理服务

7.1.2业主委员会未按时缴纳物业管理费

7.1.3其他违反合同约定的行为

7.2违约责任承担

7.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等

7.2.2违约金按合同金额的百分之十计算

7.3违约赔偿

7.3.1违约方赔偿损失，包括但不限于实际损失、可得利益损失等

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.1.1双方应友好协商