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2024年度二手房买卖合同合同解除后的处理办法

本合同目录一览

1.合同解除的条件

1.1合同双方协商一致解除合同

1.2因不可抗力导致合同无法履行

1.3违约行为导致合同解除

2.合同解除的程序

2.1提出解除合同

2.2接受解除合同

2.3发生法律效力

3.合同解除后的权义处理

3.1房屋交付与返还

3.2房屋过户登记

3.3逾期交付与逾期过户的违约责任

3.4房屋维修责任

3.5水电燃气等费用结算

4.合同解除后的款项处理

4.1已付款项的处理

4.2尚未付款项的处理

4.3违约金的处理

5.合同解除后的税费处理

5.1已缴纳的税费处理

5.2未缴纳的税费处理

6.合同解除后的房屋租赁问题

6.1房屋租赁合同的终止

6.2房屋租赁关系的处理

7.合同解除后的违约责任

7.1违约金的承担

7.2损害赔偿的处理

8.合同解除后的争议解决

8.1协商解决

8.2仲裁解决

8.3诉讼解决

9.合同解除后的通知与送达

9.1通知方式

9.2送达方式

10.合同解除后的其他事项

10.1合同解除后的必威体育官网网址义务

10.2合同解除后的合作终止

11.合同解除后的合同附件处理

11.1附件一：房屋买卖合同

11.2附件二：房屋买卖合同补充协议

11.3附件三：房屋买卖合同附件

12.合同解除后的合同解除证明

12.1合同解除证明的出具

12.2合同解除证明的效力

13.合同解除后的合同解除登记

13.1登记机关

13.2登记程序

13.3登记效力

14.合同解除后的合同解除备案

14.1备案机关

14.2备案程序

14.3备案效力

第一部分：合同如下：

第一条合同解除的条件

1.1合同双方协商一致解除合同

1.1.1协商解除合同前，双方应就解除合同的原因、条件、时间、地点等事项进行充分沟通。

1.1.2双方达成一致意见后，应以书面形式签订《合同解除协议》。

1.2因不可抗力导致合同无法履行

1.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

1.2.2发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

1.3违约行为导致合同解除

1.3.1违约方应在违约行为发生之日起一定期限内采取补救措施，否则守约方有权解除合同。

1.3.2守约方解除合同前，应书面通知违约方。

第二条合同解除的程序

2.1提出解除合同

2.1.1提出解除合同的方应书面通知对方，明确解除合同的原因和依据。

2.2接受解除合同

2.2.1接受解除合同的方应在收到通知之日起一定期限内给予书面答复，同意或不同意解除合同。

2.3发生法律效力

2.3.1双方协商一致解除合同后，自《合同解除协议》签订之日起，合同解除生效。

第三条合同解除后的权义处理

3.1房屋交付与返还

3.1.1解除合同后，卖方应将房屋交付给买方，买方应将房屋返还给卖方。

3.1.2房屋交付时应确保房屋及附属设施完好无损。

3.2房屋过户登记

3.2.1解除合同后，双方应办理房屋过户登记手续，将房屋过户至买方名下。

3.3逾期交付与逾期过户的违约责任

3.3.1因卖方原因导致房屋逾期交付，卖方应向买方支付违约金。

3.3.2因买方原因导致房屋逾期过户，买方应向卖方支付违约金。

3.4房屋维修责任

3.4.1解除合同后，房屋维修责任由双方协商确定。

3.5水电燃气等费用结算

3.5.1解除合同后，双方应结清水电燃气等费用。

第四条合同解除后的款项处理

4.1已付款项的处理

（1）如合同解除是由于买方原因，已付款项不予退还；

（2）如合同解除是由于卖方原因，卖方应退还买方已付款项。

4.2尚未付款项的处理

4.2.1解除合同后，尚未付款项的处理方式同4.1.1。

4.3违约金的处理

4.3.1解除合同后，违约金按合同约定执行。

第五条合同解除后的税费处理

5.1已缴纳的税费处理

5.1.1解除合同后，已缴纳的税费不予退还。

5.2未缴纳的税费处理

5.2.1解除合同后，未缴纳的税费按合同约定执行。

第六条合同解除后的房屋租赁问题

6.1房屋租赁合同的终止

6.1.1解除合同后，如房屋已出租，租赁合同应予以终止。

6.2房屋租赁关系的处理

6.2.1房屋租赁关系的处理方式由双方协商确定。

第七条合同解除后的违约责任

7.1违约金的承担

7.1.1解除合同后，违约金按合同约定执行。

7.2损害赔偿的处理

7.2.1解除合同后，因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任。

第八条合同解除后的争议解决

8.1协商解决

8.1.1双方在合同解除后发生争议，应通过友好协商