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2024年度二手房买卖合同成交价格谈判技巧范本

本合同目录一览

1.双方基本信息

1.1买方基本信息

1.2卖方基本信息

2.房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋产权

2.4房屋装修情况

3.成交价格及支付方式

3.1成交价格

3.2支付时间

3.3支付方式

4.贷款事宜

4.1贷款申请

4.2贷款审批

4.3贷款还款

5.过户手续及税费

5.1过户手续办理

5.2税费缴纳

6.履约保证金

6.1保证金金额

6.2保证金缴纳时间

6.3保证金退还条件

7.履约期限

7.1履约开始时间

7.2履约结束时间

8.履约条件及违约责任

8.1履约条件

8.2违约责任

9.履约监督与协助

9.1履约监督

9.2履约协助

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

13.合同附件

13.1附件一：房屋买卖合同

13.2附件二：贷款合同

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

第一条双方基本信息

1.1买方基本信息

姓名：_______

身份证号码：_______

联系电话：_______

通讯地址：_______

1.2卖方基本信息

姓名：_______

身份证号码：_______

联系电话：_______

通讯地址：_______

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

所在城市：_______

具体地址：_______

小区名称：_______

楼栋号：_______

单元号：_______

门牌号：_______

2.2房屋面积

建筑面积：_______平方米

使用面积：_______平方米

2.3房屋产权

产权证号：_______

产权类型：_______

2.4房屋装修情况

装修情况：_______（简述装修程度，如精装修、毛坯等）

第三条成交价格及支付方式

3.1成交价格

房屋成交价格为：_______元。

3.2支付时间

买方应在合同签订之日起_______个工作日内支付房屋成交价格的_______%作为首付款，剩余款项在办理过户手续后_______个工作日内一次性支付。

3.3支付方式

首付款支付方式：_______（如银行转账、现金等）

剩余款项支付方式：_______

第四条贷款事宜

4.1贷款申请

买方可在合同签订之日起_______个工作日内向银行申请贷款。

4.2贷款审批

银行应在收到买方贷款申请之日起_______个工作日内完成审批。

4.3贷款还款

买方应按照贷款合同约定按时还款。

第五条过户手续及税费

5.1过户手续办理

买方应在办理贷款审批通过后_______个工作日内办理房屋过户手续。

5.2税费缴纳

买方应按照国家相关法律法规和地方政策缴纳房屋交易税费。

第六条履约保证金

6.1保证金金额

双方约定，买方需向卖方支付_______元作为履约保证金。

6.2保证金缴纳时间

买方应在合同签订之日起_______个工作日内缴纳履约保证金。

6.3保证金退还条件

在房屋过户手续办理完毕且双方无违约行为的情况下，卖方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内退还履约保证金。

第七条履约期限

7.1履约开始时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限自履约开始之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

7.2履约结束时间

合同履行期限为_______个月，自合同生效之日起计算。

第八条履约条件及违约责任

8.1履约条件

买方应按照本合同约定的支付方式和时间履行付款义务；卖方应确保房屋产权清晰，无权属纠纷；双方应按照约定办理房屋过户手续。

8.2违约责任

8.2.1买方违约责任

若买方未按约定支付房屋成交价格，每延迟一日应向卖方支付_______元违约金。若买方在房屋过户手续办理完毕前单方面解除合同，应向卖方支付房屋成交价格的_______%作为违约金。

8.2.2卖方违约责任

若卖方未按约定提供房屋，每延迟一日应向买方支付_______元违约金。若卖方在房屋过户手续办理完毕前单方面解除合同，应向买方支付房屋成交价格的_______%作为违约金。

8.2.3双方违约责任

若双方均存在违约行为，应根据各自违约情况承担相应的违约责任。

第九条履约监督与协助

9.1履约监督

双方应相互监督对方履行合同约定的义务，确保合同条款的履行。

9.2履约协助

若一方在履行合同过程中遇到困难，另一方应提供必