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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

物业维修养护计划和实施

一、维修基金的建立与管

房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是大

厦使用功能不断完善的基础工作。物业管理公司在管理实践中，要将如

何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作

为重点研究项目，探索成功经验。

物业管理公司将参照建设备部、财政部1988年11月9日颁发的建

住房[1988]213号修基金，建立物业维修基金科目。

在维修基金的管理中，物业管理公司实行房屋本体和共用设施维修

项目负责制，由物业管理公司负责向开发商汇报项目执行情况，努力使

维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。

二、房屋本体及共用设施维修养护范围

房屋本体共用部位维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、

梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）外墙面、楼梯间、公

共通道。

共用设施设备维修养护范围：大厦广场道路及停车场、室外照明、围

墙、大门、园林绿地、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、机电

设备、消防设施、上下水主管道。

三、房屋本体共用部位及共用设施维修养护运行

房屋本体及共用设施维修养护工作将按制度（见下图）有计划按

标准要实施，日常维护的其费用由管理处日常物业管理费中支出，属大

中修、改造项目的报请开发商批准从房屋本体共用部位及设施设备维修

基金中支出。按建设部、财政部及广州市有关法规精神，结合物业管理

公司在物业“房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金”使用管理方

案，建议“青蓝”大厦基金的使用和审批采用以下方案。

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

1.管理处每年年末向开发商作出本年度共用部位及共用设施设备维

修养护实施情况的总结，并提出下一年度计划。开发商审核批准后由管

理处组织实施，所需费用从房屋共用部位共用设备设施维修基金中支

出。坚持专款专用，接受开发商（业主）的监督、查询。

年度维修保养计划运作程序结构图

2.特殊情况下，紧急抢修项目是为了确保大厦工作人员正常工作不

受影响和人身安全、财产安全免受威胁而紧急实施后，立即报开发商（有

条件的尽量在实施前通知），费用在相应的维修基金中支出。每半年向

开发商汇总结算。

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

四、房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期

物业管理公司根据广州市房屋本体共用部位维修和设施设备维修基

金有关规章制度，结合大厦房屋本体共用部位及共用设施设备的使用年

限，制定出房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期。

（1）屋本体共用部位维修养护周期

（2）共用设施设备维修养护周期

五、房屋本体共用部位及公共设施维修计划、标准

1.房屋本体共用部位维修计划、标准

（1）房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案

紧急抢修程序图

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

（2）房屋本体共用部位维修养护范围周期表：（略）

（3）共用设施设备维修养护周期表：（略）

（4）房屋本体共用部位日日常养护计划及实施方案：（略）

（5）房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案：（略）

（6）房屋本体共用部位维修养护标准及实施效果：（略）

（7）房屋本体共用部位日常检查表：（略）

（8）共用设施设备日常维修计划及实施方案