.07.01旅游地产解读及典型案例研究.pptVIP

旅游地产解读及典型案例研究;研究目的;一：旅游地产基本要义解读;对旅游地产概念的认识;研究表明：

一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；

当人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；

当人均GDP达到3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。;旅游地产的第一种分类：从消费者需求维度;旅游地产的第二种分类：从项目功能偏向维度;人文资源驱动;二：深圳华侨城案例研究;简介;;;华侨城发展第一阶段：旅游先行启动，地产与旅游相对平衡发展（1986年---1993年）;华侨城第二阶段：旅游对地产的价值提升（1993年---2004年）;华侨城第三阶段：区域关联产业初步形成，导入文化元素成为区域开发新盈利点（2004年-----2006年）;华侨城第四阶段：深化深圳基地，发展品牌连锁，布局全国重点城市（2006年---至今）;由功能单一向功能多元化发展，最终形成完整的产业链，使区域的产业经济可持续发展;华侨城模式衍生出三种具体模式：即欢乐谷、东部华侨城、欢乐海岸模式;适应性KPI体系;旅游开道先行；大规模成片综合开发;旅游和房地产良性互动，互为促进;超前科学规划；一二线大城市是其选址关键;三：海南博鳌水城案例研究;;博鳌水城将成为一个集国际会议中心、海滨温泉度假中心和高尔夫休闲康乐中心于一体的国际性旅游度假胜地;博鳌高规格论坛的确立需要高层政治经济资源的促动，水城总体规划和基础建设历经近十年方初成型;会议会展带动了餐饮、娱乐、金融、通信、旅游地产等行业的发展，成为推动博鳌水城发展的重要动力;随着规划和基础设施完善，08年起博鳌房地产进入发展快车道，多家知名企业抢占完沿海地块。;中信地产后来居上，依托博鳌唯一主开发商及论坛管理经营资质，由一级开发入手，占尽价值高地;适应性KPI体系;四：成都芙蓉古城案例研究;区位：位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，距市中心20多公里

交通：距市区二环路仅10余分钟车程；设有开通芙蓉古城至成都市区的公交专线

资源：成-温-郫国家级生态农业保护带、海峡两岸科技园、华西医学院青羊校区、四川省商业学校、成都星星外国语学校等

;;;建筑：2层为主，面积42--212平方米不等，类型有独栋、四合院、联排，附带特色的私家花园和配套设施

建筑风格：

川西民居组团

江苏民居组团

云南民居组团

唐风建筑组团

园林：建有亭榭、小桥流水的江南风格设计，绿地景观错落有致;成功的人文地产打造，基于成都辐射作用和相对成熟片区，旅游地产几乎同步开发，相互促进;整体定位与市场认知为市场中产阶层的中档别墅大盘，板块及自然资源限制打造顶级人文豪宅;开发理念——在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中，主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状，推出整合四大功能的第二居住体系：

旅游观光的功能：独特的建筑和优美的景观设计成功吸引众多游人前来参观游览、消费，带来商机；

休闲度假的功能：提供安逸、清静的环境，迎合都市人周末消费，休闲广场供人们品茶、聊天、对弈、打牌，客栈和酒店提供住宿场所；

商务活动的功能：提供会议、谈判活动的场所；

满足现代都市人追求古朴、喜欢幽静的居住心理，外观古朴，住宅内部强调实用性，合乎现代人生活习惯，价格合理，吸引了大量购房者

通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴。例如：饮食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民风民俗等等;五：夏威夷Kapalua社区案例研究;依托夏威夷独一无二的自然风光，开发旅游度假村镇;夏威夷旅游者的一个重要特征是回头客比率高，这与旅游娱乐设施的利用有很大关系;提供多元化的旅游活动组合和多种世界性人文历史内涵;Kapalua经总平面设计规模完整地据点型的高档自包度假区，是重要的度假胜地，也是高级的别墅社区，是慕伊岛的三大主要计划之一;以低密度底层建筑与当地融为一体，突出夏威夷群岛环境的统一的建筑设计风格;Kapalua度假区高品味统一规划设计，为散客和旅游团规划的各种设施配套，整个项目分两个阶段开发;第一阶段开发以Kapalua海湾度假设施及酒店、购物等相关配套向腹地延伸;第二阶段开发以开发西北部私人住宅片区为主，和顶级的高尔夫及相关配套设施;;Kapalua项目经营与营销的特点;Kapalua项目经营与营销的特点：;六：香港愉景湾案例研究;愉景湾——香港富人的Resort住区;;显著区别于以往城市居住生活的新的度假生活模式，与香港富人更深度的住房需求相吻合;优劣势地块交