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2024版新型住宅项目保障返租回报风险规避资金担保书

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2项目概况

2.项目背景与目的

2.1项目背景

2.2项目目的

3.保障返租回报条款

3.1返租回报计算方式

3.2返租回报支付方式

3.3返租回报支付期限

4.风险规避措施

4.1风险识别与评估

4.2风险防范措施

4.3风险应对方案

5.资金担保

5.1担保方式

5.2担保金额

5.3担保期限

5.4担保解除条件

6.担保方责任与义务

6.1担保方责任

6.2担保方义务

7.被担保方责任与义务

7.1被担保方责任

7.2被担保方义务

8.合同生效与终止

8.1合同生效条件

8.2合同终止条件

9.违约责任

9.1违约行为认定

9.2违约责任承担

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同附件

11.1附件一：项目基本情况

11.2附件二：风险规避措施

11.3附件三：资金担保协议

12.合同变更与解除

12.1合同变更

12.2合同解除

13.法律适用与管辖

13.1法律适用

13.2管辖法院

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1“本合同”指本《2024版新型住宅项目保障返租回报风险规避资金担保书》。

1.1.2“项目”指甲方投资建设的2024版新型住宅项目。

1.1.3“返租回报”指甲方按照约定将项目部分或全部房产出租给乙方，乙方支付给甲方的租金回报。

1.1.4“风险”指在项目运营过程中可能出现的各种不确定因素，可能导致甲方无法获得约定的返租回报。

1.1.5“担保方”指为本合同提供资金担保的第三方机构或个人。

1.1.6“被担保方”指本合同中承担返租回报责任的甲方。

2.项目背景与目的

2.1项目背景

甲方根据我国新型城镇化发展战略，投资建设2024版新型住宅项目，旨在满足市场需求，实现经济效益和社会效益的双丰收。

2.2项目目的

本合同旨在通过保障返租回报、规避风险，确保甲方在项目运营期间获得稳定的投资回报。

3.保障返租回报条款

3.1返租回报计算方式

3.1.1返租回报按项目实际出租面积和约定的租金标准计算。

3.1.2返租回报计算公式：返租回报=实际出租面积×租金标准×返租期限。

3.2返租回报支付方式

3.2.1返租回报按月支付，支付日为每月的一个工作日。

3.2.2乙方应在支付日前将返租回报款项划入甲方指定的账户。

3.3返租回报支付期限

3.3.1返租回报支付期限自项目交付使用之日起至约定的返租期满之日止。

4.风险规避措施

4.1风险识别与评估

4.1.1双方应共同对项目运营过程中可能出现的风险进行识别和评估。

4.1.2风险识别与评估应遵循客观、公正、全面的原则。

4.2风险防范措施

4.2.1双方应采取有效措施，预防和降低风险发生的可能。

4.2.2风险防范措施包括但不限于：市场调研、合同审查、风险管理等。

4.3风险应对方案

4.3.1双方应制定针对不同风险的应对方案，确保风险发生时能够及时应对。

4.3.2应对方案应包括风险预警、应急处理、损失补偿等内容。

5.资金担保

5.1担保方式

5.1.1本合同采用资金担保方式，由担保方提供担保。

5.2担保金额

5.2.1担保金额为本合同约定的返租回报总额的100%。

5.3担保期限

5.3.1担保期限自项目交付使用之日起至约定的返租期满之日止。

5.4担保解除条件

5.4.1担保方在担保期间，如发现甲方存在违约行为，有权解除担保。

6.担保方责任与义务

6.1担保方责任

6.1.1担保方应按照本合同约定，履行担保义务。

6.1.2担保方应在担保期限内，承担相应的担保责任。

6.2担保方义务

6.2.1担保方应协助被担保方履行合同义务。

6.2.2担保方应定期向被担保方报告担保事项。

8.合同生效与终止

8.1合同生效条件

8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2合同终止条件

a)合同约定的返租期满；

b)双方协商一致解除合同；

c)因不可抗力导致合同无法履行；

d)任何一方违约，另一方依法解除合同。

9.违约责任

9.1违约行为认定

9.1.1甲方的违约行为包括但不限于：

a)未按时支付返租回报；

b)未按约定履行风险规避措施；

c)未按约定提供项目相关资料。

9.2违约责任承担

9.2.1对于甲方的违约行为，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于：

a)支付违约金；

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