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工业园区土地开发成本分析

第一篇：工业园区土地开发成本分析

工业园区土地开发成本分析(2010-02-0110:50:03)转载标签：房

产土地成本土地开发成本分析工业园区分类：工业地产

成本竞争力

工业园招商能否顺利进行，开发公司能否可持续健康发展，其中

一个主要因素是土地成本。土地成本也是各地区、各工业园竞争力强

弱的表现之一。

从相同优势的开发区来看，工业园的土地开发成本有一定的竞争

力，特别是与周边市区经济技术开发区和珠三角比较，优势较明显。

当然吸引投资者注意的除了地价，还注重园区的区位、基础设施配套、

园区服务、政策环境、人文环境、产业配套等因素。高新科技工业园

除了努力降低土地成本，营造“低门槛”招商环境外，还需要营造好

的软环境。

成本风险分析

园区土地成本是其竞争力的重要表现之一，在开发过程中为了控

制土地成本和防范土地成本的快速上升，需要注意如下几方面：

a、在立项和开发前，政府土地储备中心应该尽可能多的增加土地

储备量，防止以后征地成本急速上升；

b、政府尽最大努力帮助农民购足社会保险；

c、政府出面协调各个层面的利益关系，特别是与园区属地的关系；

d、属地方政府收取的征地税费、投资建设税等应尽量少收或不收；

e、工业园基础设施属于城市建设的一部分，园区中心大道、围堰

和污水处理设施应纳入城市基础设施建设体系，由市政府分担全部或

部分费用；

f、开发公司应合理安排好借贷资金结构、期限和数量，减少财务

费用；

g、遵循量出为入的原则，开发公司尽量做到“征用一片、开发一

片、收益一片”，实行滚动开发。

第二篇：开发成本分析

发表于2010-06-1120:47|只看该作者

■材料援引河西楼盘成本不超过4000元/m2

在上周四代表南京自建房组织参加土地推介会后，邵角昨日如期

对外公布了南京自建房的“独立网站”。在这个网站中，有关于河西

楼盘的成本价格无疑是最引人关注的。“推出这个网站和公布河西板

块楼盘成本主要是为了购房者能明明白白买房。”邵角说。

根据邵角及其自建房组织公布的这份名为“南京河西地区部分楼

盘价格成本”的表格，商品房成本主要由土地成本、土建和安装成本、

配套建设费用和开发商营运成本组成。邵角解释，楼面地价是来自官

方的数据，其他三项成本均是由“开发企业里面的专家”提供。邵角

介绍，按照他们的调查，所有河西目前在售楼盘的成本都不会超过

4000元/m2。

楼房建筑主要包括四个费用：

（1）开发商的土地成本：将地价摊入小区住宅建筑面积，可得出

商品房的地价成本，也就是楼面价格。

（2）土建和安装成本：包括所有因建房而发生的建筑安装工程费，

包括建材费、人工成本、机器使用费、公建用房建设费分摊、水电线

路安装成本等。多层、小高层、高层开发成本有差异。

多层：800元/平米

小高层：1400元/平米

高层：2000元/平米

（3）配套建设费用：包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础

设施费两大项。前者包括勘察费、设计费、项目可行性研究费、审图

费、放样费等。后者包括小区道路工程费、供电供水工程费、室外地

下网管建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、

消防建设费、监理费等等。这些费用大多为政府部门或指定单位收取，

有较明确的收费标准。

南京收费：500元/平米内

（4）开发商的运营成本：包括开发商的管理费用、人头费用、广

告投入、贷款利息、纳税等。

费用：一般不会超过商品房销售价格的10％

2000不到是多层的建安成本，3000是高层的建安成本。这是我

听一个朋友说的，靠不靠谱的有待论证。供大家参考。

一刀说的多层建安成本基本靠谱，高层相差多些。不同类型的高

层建安成本常常相差很大。

各种税收大概占建安成本的40%-50%。

一刀说的费用不知是指什么？除去建安成本，现在楼盘各种配套

费用也占楼价一定比例。

纯土地楼地面价是500？如果在南京，到哪去找这么便宜的土地？

请举个实例。据我所知，现在很多楼盘的土地成本已占房屋售价的

40%-50%

外行人不了解，