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2010年7月石家庄房地产市场分析报告

一、宏观资讯

1、7月国内房地产市场重大资讯

◆公租房升至“国家战略”住房保障将有大调整（7月1日《上海证券报》）

6月12日，由住房和城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式发布，全国公共租赁住房工作会议同期在北京召开，至此，公租房被上升至国家战略。

焦点解读：

“高房价、住房难”已不仅是楼市的问题，更是关乎国计民生和社会稳定的问题。因高房价和住房难引发尖锐的社会矛盾已是“不争的事实”。综合上半年出台的一系列扶持公租房建设政策，在经济适用房、廉租房之后，公租房的面世标志着政府在住房保障方面正在研究新的思路。

市场的问题由市场来解决，保障性住房的问题由市场和政府共同来解决。公租房的出现，同时也是购房“夹心层”的福音，对于这些购买商品房很艰难，经济适用房和廉租房又照顾不到的人群，公租房值得期待。

◆全国企业景气指数上升房地产业信心明显回落（7月10日中国新闻网）

国家统计局9日公布，今年二季度全国企业景气指数为135.9，比上季度提高3.0点，但企业家信心指数为133.0，比一季度回落2.5点。其中房地产企业景气指数为127.3，比一季度回落8.5点；房地产业企业家信心指数为109.3，比一季度大幅回落23点。

焦点解读：

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全国企业景气指数回升，反映了全国经济发展总体良好；房地产企业家信心指数回落，则是受楼市调控影响的正常反映。调控虽满百日，但是各地的房价鲜有明显的松动迹象。开发商应对市场转冷的打折促销行为屡见不鲜，但均不是销售价格的实质性下调。

成交量的萎靡加上市场观望气氛的加重，决策层多次重申调控决心也让市场松动传闻不攻自破，房企对后市持谨慎态度也在情理之中。谨慎不是问题，问题在于谨慎之余开发商应该如何面对未来市场的不确定性。

◆中央政治局：切实做好楼市调控和住房保障工作（7月23日新华社）

中共中央政治局22日举行会议，会议强调，要坚持把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，提高宏观调控的针对性和灵活性，做好房地产市场调控和住房保障工作。

焦点解读：

中央的此番表态意味深长，近期楼市关于政策松动、房贷开闸的传言广泛流传，虽然中央三部委多次辟谣，重申调控决心绝不动摇，同时强调下半年楼市调控政策将继续保持连贯性，但是，市场心理显示出动荡状态。

“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，提高宏观调控的针对性和灵活性”从这些决议中，我们可以发现今年中央“保增长”的决心和目标不会变。房地产的健康发展对于国民经济的增长无疑具有重要的意义。因此，我们可以相信，假如市场不回归理性，中央对于房地产的调控就不会松动。

◆国土部出台新政征地补偿标准提高两至三成（7月26日《燕赵都市报》）

国土资源部耕地保护司司长朱留华近日就《关于进一步做好征地管理工作的通知》答记者问时表示，按照新标准，征地补偿标准将普遍提高，提高幅度平均为20%至30%。

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焦点解读：

征地拆迁已成为社会矛盾频发的“重灾区”，征地补偿则是这一系列矛盾的焦点。征地拆迁问题愈演愈烈，与中国社会迅猛的城镇化进程不无关系，但问题的根源在于拆迁补偿标准没有一个社会性的公认，拆迁难、暴力拆迁等现象在各地频发。

事实上，拆迁问题的僵持和胶着，无论是对拆迁方还是被拆迁方说，都是一件令人心烦的事情。新的标准出台，具有重要的参考意义，能够推动公众对于拆迁补偿标准的确认。因此，国土部的新规对于被拆迁者和开发商而言，都是一大福音。

2、7月石家庄房地产市场热点资讯

◆石家庄公积金贷款始“认”二套房房贷门槛提高（7月5日《河北青年报）

石家庄住房公积金管理中心上调了住房公积金的贷款门槛，首付款比例由原来的最低20%调整为不得低于30%；此外，首次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第二套房，首付比例上调至50%。

焦点解读：

继银行取消7折房贷优惠后，公积金贷款收紧的大幕也徐徐拉开。金融机构的房贷收紧之后，公积金被认为是目前楼市最实惠的贷款途径。但是，公积金贷款对二套房并没有进行区分，与目前的房贷政策有所抵触，因此收紧是大势所趋。公积金贷款的收紧，再次使人们感受到了决策层调控的决心。

◆石家庄市楼市半年成交呈倒V字业内看好前景（7月7日《河北青年报》）

2010年上半年，省会楼市比较热闹。从成交量上看，1、2月成交量都是环比下降，3、4月开始环比上升，进入5月调控政策发威，成交量再次