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2024版文化创意产业房地产开发合同书
本合同目录一览
1.合同订立依据与宗旨
1.1合同订立依据
1.2合同订立宗旨
2.定义与解释
2.1术语定义
2.2解释原则
3.双方当事人信息
3.1开发商信息
3.2投资商信息
3.3政府部门信息
4.项目概述
4.1项目名称
4.2项目地点
4.3项目规模
4.4项目性质
5.合作方式与内容
5.1合作方式
5.2合作内容
6.投资与融资
6.1投资总额
6.2投资比例
6.3融资方式
6.4融资期限
7.项目开发与建设
7.1项目开发阶段
7.2建设进度安排
7.3施工规范与标准
8.土地使用权取得与使用
8.1土地使用权取得方式
8.2土地使用权期限
8.3土地使用权费用
9.项目配套设施建设
9.1配套设施类型
9.2配套设施建设标准
9.3配套设施建设进度
10.产品销售与价格
10.1产品销售方式
10.2产品销售价格
10.3销售期限
11.产权登记与交付
11.1产权登记手续
11.2产权交付方式
11.3产权交付时间
12.违约责任与争议解决
12.1违约责任
12.2争议解决方式
13.合同变更与解除
13.1合同变更
13.2合同解除
14.合同生效、终止及存续
14.1合同生效条件
14.2合同终止条件
14.3合同存续期限
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与宗旨
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策制定。
1.2合同订立宗旨
本合同的订立旨在明确双方在文化创意产业房地产开发项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现双方共赢。
2.定义与解释
2.1术语定义
“文化创意产业”指以创意为核心，结合文化、艺术、设计、技术等元素，提供文化产品和服务及相关产品的产业；
“房地产开发”指在土地上开发建设住宅、商业、办公等建筑物及相关设施；
“投资商”指在本合同中出资参与文化创意产业房地产开发项目的单位或个人；
“开发商”指在本合同中负责项目开发建设的单位或个人。
2.2解释原则
文义解释；
合同目的解释；
体系解释；
习惯解释。
3.双方当事人信息
3.1开发商信息
名称：X房地产开发有限公司
地址：省市区路号
法定代表人：X
3.2投资商信息
名称：X投资管理有限公司
地址：省市区路号
法定代表人：X
3.3政府部门信息
主管部门：省市区局
4.项目概述
4.1项目名称
文化创意产业综合体项目
4.2项目地点
省市区路号
4.3项目规模
占地面积：10,000平方米
总建筑面积：50,000平方米
4.4项目性质
住宅、商业、办公综合楼
5.合作方式与内容
5.1合作方式
双方采取股权合作方式共同开发文化创意产业综合体项目。
5.2合作内容
开发商负责项目的开发建设，包括但不限于土地平整、建筑设计、施工建设等；
投资商负责项目的投资，包括但不限于资金投入、投资回报等。
6.投资与融资
6.1投资总额
总投资额为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。
6.2投资比例
开发商投资比例为60%，投资商投资比例为40%。
6.3融资方式
采用银行贷款和自有资金相结合的方式进行融资。
7.项目开发与建设
7.1项目开发阶段
项目开发分为四个阶段：立项、规划、建设、验收。
7.2建设进度安排
立项阶段：自合同生效之日起6个月内完成；
规划阶段：自立项批准之日起12个月内完成；
建设阶段：自规划批准之日起36个月内完成；
验收阶段：自建设完成之日起6个月内完成。
8.土地使用权取得与使用
8.1土地使用权取得方式
开发商通过公开招标或协议出让的方式取得土地使用权。
8.2土地使用权期限
土地使用权期限为70年，自土地使用权取得之日起计算。
8.3土地使用权费用
土地出让金及后续土地使用税、土地闲置费等费用按国家和地方相关政策执行。
9.项目配套设施建设
9.1配套设施类型
项目配套设施包括但不限于绿化景观、道路、照明、供水、供电、供气、通讯等。
9.2配套设施建设标准
配套设施建设标准应符合国家及地方相关法规和行业标准。
9.3配套设施建设进度
配套设施建设进度应与主体工程建设进度相协调，确保项目整体按时完成。
10.产品销售与价格
10.1产品销售方式
产品销售方式包括但不限于公开销售、团购、合作销售等。
10.2产品销售价格
产品销售价格由双方协商确定，并根据市场行情进行调整。
10.3销售期限
产品销售期限自项目竣工验收合格之日起计算，具体期限
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