0421 物业管理投标概念-Page -1735394159870.pptx

Page?1042物业管理投标法律制度0421物业管理投标概念

物业管理投标符合招标文件要求的物业管理企业根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，根据国家有关法律、法规与本企业的实力编制投标文件，参与投标活动。物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人(招标人)根据物业管理服务内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为02物业管理招投标的含义

投标的目的一般理解，投标的目的当然是为了夺标，但实际在操作中也并不尽然。为了承接更多项目，参与投标的企业固然是占有主导地位，为其他的目的投标的也大有人在宣传企业刚成立的公司社会知名度低，为了扩大影响，有些往往采取频繁投标的办法。许多媒体经常对物业投标进行跟踪报导。另外公开招标答辩也会有各界人士旁听，投标的信息会得到传播。新闻报道也是一种软广告，而且它的作用远比广告作用大。练兵通过投标可以锻炼自己的队伍，使整体素质得到提升。有些物业管理企业明知道自己不能中标，但为了在招投标各个环节中积累经验还要参与投标。这比参加各类培训，查阅任何资料的效果都好得多。从未参加过投标的企业，也会抱有这种心理。市场探查企业发展到一定规模后，都想到外地拓展市场。各地物业管理虽然运行方式上大同小异，但都有一些地方特色，如，政府对物业的管理力度，招标人的好恶、投标报价的习惯以及供求状况等。企业必须对这些问题深入了解，才具备进入当地市场的可能，多采取的办法除派市场人员进行调研外还可以通过投标亲身感受市场氛围，掌握当地物管市场的习惯操作方法。获得利润扩大市场份额承担项目越多，利润越多。规模较大的住宅物业，规定必须通过招投标选聘物业管理企业，因此物业企业必须在市场上参与竞标，夺标来扩大市场份额。

THANKSPage?4