住房金融与房地产税收.pptVIP

**9.1住房信贷9.2住房公积金9.3房地产税收**一、住房信贷管理（一）严格审查开发贷款发放条件1、住房开发贷款对象：具备房地产开发资质、信用等级高2、项目要求：适销对路，企业自有资金不低于开发项目总投资的30%，开发项目必须具备“四证”（二）强化个人住房贷款管理1、贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款2、申请个人住房贷款购买期房的，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的2/39.1住房信贷#2022规范个人商业用房贷款管理借款人申请个人商业用房抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房应为现房。改进住房金融服务加强住房金融业务监管二、个人住房贷款（一）个人住房贷款的概念个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人必须提供担保，担保的方式包括抵押、质押和保证。借款人不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其担保财产，或由保证人承担偿还本息的责任。（二）借款人的条件借款人应是具有完全民事行为能力的自然人。同时必须满足：1、具有城镇常住户口或有效居留身份2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力3、具有购买住房的合同或协议4、不享受购房补贴的以不低于所购住房价款的30%作为购房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人贷款期限最长不得超过20年借款合同的变更和终止借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续三、经济适用住房开发贷款0102（一）经济适用住房的概念借款人为具有独立法人资格并取得建设行政主管部门核准资质证明，有一定资质等级的房地产开发企业；单位组织职工集资自建的经济适用住房，其借款人应为具有承担项目风险能力的企业法人或事业法人，或经法人授权的法人分支机构。经济适用住房是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用住房开发贷款是指贷款人用信贷资金向借款人发放的、用于支持经济适用住房开发建设的贷款。（二）借款人的条件贷款期限最长不得超过3年贷款担保和保险借款人必须提供贷款人认可的有效担保。以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的30%以上，并到当地房屋和土地管理部门办理登记，取得房屋和土地管理部门出具的合法证明。**9.2住房公积金住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金制度是一种住房社会保障措施，具有社会性、互助性、保障性和政策性等特征。**住房公积金管理原则职工个人所有工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。分工监管住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。专项使用用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。利率审批住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。**住房公积金的缴存住房公积金管理中心在受委托银行设立住房公积金专户。单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。职工和单位住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例（不低于5％）。??**住房公积金的提取购买、建造、翻建、大修自住住房的；

离休、退休的

全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的

境定居的

还购房贷款本息的

租超出家庭工资收入的规定比例的。

死亡或者被宣告死亡的，继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额**提取程序：职工所在单位予以核实，并出具提取证明

工持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心自受理申请之日起３日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人准予提取的，由受委托银行办理支付手续**住房公积金的使用管理添加标题在购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。