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小区物业管理服务协议

合同编号：__________

甲方（物业管理方）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

乙方（业主）：

姓名：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

第一章定义与术语

1.1本协议中，“物业管理方”指甲方，即负责小区物业管理服务的公司。

1.2本协议中，“业主”指乙方，即拥有小区内住宅或其他物业的个人。

1.3“小区”指位于________________________的小区，包括住宅、公共设施及配套设施等。

第二章物业管理服务范围

2.1物业管理方负责小区内的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

2.1.1小区内的公共设施的维护与管理；

2.1.2小区内的安保服务；

2.1.3小区内的环境卫生与绿化管理；

2.1.4小区内的房屋维修与保养；

2.1.5小区内的公共秩序维护。

第三章物业管理服务费用

3.1业主应按照本协议约定的物业管理服务费用标准支付物业管理服务费用。

3.2物业管理服务费用包括以下内容：

3.2.1小区公共设施的维护与管理费用；

3.2.2小区安保服务费用；

3.2.3小区环境卫生与绿化管理费用；

3.2.4小区房屋维修与保养费用；

3.2.5小区公共秩序维护费用。

3.3物业管理服务费用按照以下方式计算：

3.3.1按照业主所拥有物业的建筑面积计算；

3.3.2物业管理方应在每年年底前向业主公布下一年度的物业管理服务费用标准。

第四章权利与义务

4.1物业管理方的权利与义务：

4.1.1物业管理方有权按照本协议约定收取物业管理服务费用；

4.1.2物业管理方应按照本协议约定的服务范围和标准提供物业管理服务；

4.1.3物业管理方应妥善保管小区内的公共设施和业主的财产；

4.1.4物业管理方应配合业主处理小区内的物业纠纷。

4.2业主的权利与义务：

4.2.1业主有权享受物业管理方提供的物业管理服务；

4.2.2业主应按照本协议约定的物业管理服务费用标准支付物业管理服务费用；

4.2.3业主应遵守小区的规章制度，维护小区的公共秩序；

4.2.4业主应合理使用小区的公共设施，并妥善保管自己的财产。

第五章违约责任

5.1如果物业管理方未能按照本协议约定的服务范围和标准提供物业管理服务，业主有权要求物业管理方在一定期限内整改，并有权要求赔偿因此造成的损失。

5.2如果业主未按照本协议约定的物业管理服务费用标准支付物业管理服务费用，物业管理方有权要求业主支付欠缴费用，并有权按照相关法律法规的规定采取相应的措施。

5.3双方应遵守本协议的约定，如一方违反本协议的约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。

甲方（物业管理方）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

乙方（业主）：

姓名：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

第六章物业服务标准

6.1物业管理方应按照以下标准提供物业服务：

6.1.1住宅区内公共部位及公共设施的清洁、保养和维修应不低于行业标准；

6.1.2小区安保服务应保证24小时不间断，且安保人员需持有相关资质；

6.1.3小区绿化覆盖率应保持在不低于__________%，绿化带及公共绿地应保持整洁、美观；

6.1.4小区内的垃圾清运应每日至少一次，保证环境卫生；

6.1.5物业管理方应定期对小区内的房屋进行检查，并及时维修。

第七章物业服务费用调整

7.1物业管理服务费用调整应遵循以下原则：

7.1.1调整前应征求业主的意见，并进行公示；

7.1.2调整后的费用标准不得高于同行业平均水平；

7.1.3调整后的费用标准应自公示之日起__________个月后生效。

7.2物业管理方应在调整费用前至少提前__________个月向业主委员会提交调整方案。

第八章业主的权利与义务补充

8.1业主的额外权利：

8.1.1业主有权对物业管理方的服务提出建议和投诉；

8.1.2业主有权参与小区的业主大会，并对物业管理事项进行表决；

8.1.3业主有权要求物业管理方定期公布物业管理服务费用收支情况。

8.2业