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2024版房地产项目智慧城市建设合作开发协议

本合同目录一览

1.合同签订双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.合作开发范围

3.1智慧城市建设内容

3.2房地产开发内容

4.合作方式及原则

4.1合作方式

4.2合作原则

5.投资及资金管理

5.1投资比例

5.2资金来源

5.3资金管理

6.项目开发及建设

6.1开发流程

6.2建设标准

6.3质量要求

7.智慧城市技术支持

7.1技术方案

7.2技术服务

7.3技术升级

8.房地产销售及运营

8.1销售策略

8.2销售模式

8.3运营管理

9.合作收益分配

9.1收益计算方法

9.2收益分配比例

9.3收益支付方式

10.合作期限及终止

10.1合作期限

10.2合作终止条件

10.3终止后的处理

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同变更及解除

12.1变更程序

12.2解除条件

12.3解除程序

13.违约责任

13.1违约情形

13.2违约责任承担

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同生效

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方基本信息

1.1双方名称

甲方：X房地产开发有限公司

乙方：X智慧城市建设有限公司

1.2法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3联系方式

甲方联系电话：0215678

乙方联系电话：02187654321

2.项目概述

2.1项目名称

“智慧城”项目

2.2项目地点

上海市区街道

2.3项目规模

占地面积：1000亩

总建筑面积：200万平方米

2.4项目性质

住宅、商业、办公及公共服务设施

3.合作开发范围

3.1智慧城市建设内容

智慧交通系统、智慧能源系统、智慧安防系统、智慧医疗系统等

3.2房地产开发内容

住宅楼、商业综合体、办公楼等

4.合作方式及原则

4.1合作方式

双方成立联合项目公司，共同投资、共同开发、共同收益、共担风险。

4.2合作原则

公平、公正、诚信、共赢。

5.投资及资金管理

5.1投资比例

甲方出资比例：60%

乙方出资比例：40%

5.2资金来源

甲方出资：自有资金

乙方出资：银行贷款

5.3资金管理

设立专户，双方共同管理，定期对账。

6.项目开发及建设

6.1开发流程

项目立项、规划设计、土地取得、工程建设、竣工验收、交付使用。

6.2建设标准

严格执行国家及地方相关建设标准和规范。

6.3质量要求

确保工程质量合格，达到合同约定的标准。

7.智慧城市技术支持

7.1技术方案

采用先进的智慧城市技术，确保项目可持续发展。

7.2技术服务

提供项目实施过程中的技术支持，包括但不限于：技术咨询、技术培训、技术指导。

7.3技术升级

根据项目发展需要，及时进行技术升级。

8.房地产销售及运营

8.1销售策略

采用多元化销售策略，包括线上线下同步推广、合作伙伴联合销售、定向营销等。

8.2销售模式

实行预售、现房销售相结合的模式，确保销售进度与项目进度相匹配。

8.3运营管理

设立专门的运营管理部门，负责项目的日常运营、物业管理、客户服务等工作。

9.合作收益分配

9.1收益计算方法

根据项目投资成本、开发成本、运营成本及约定比例计算收益。

9.2收益分配比例

甲方所得收益比例：60%

乙方所得收益比例：40%

9.3收益支付方式

每年末支付上一年度收益的50%，剩余50%在项目竣工交付后一次性支付。

10.合作期限及终止

10.1合作期限

合作期限为20年，自合同生效之日起计算。

10.2合作终止条件

1）项目完成并交付使用；

2）合作双方协商一致决定终止合作；

3）因不可抗力导致合作无法继续；

4）违反合同约定，经协商无法解决。

10.3终止后的处理

终止合作后，双方应按照合同约定妥善处理剩余事宜，包括但不限于：资产清算、债权债务处理、人员安置等。

11.争议解决

11.1争议解决方式

发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

11.2争议解决机构

仲裁委员会由中国国际经济贸易仲裁委员会指定。

12.合同变更及解除

12.1变更程序

任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。

12.2解除条件

1）合同约定的解除条件成就；

2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施或违约情形严重；

3）因不可抗力导致合同无法继续履行。

12.3解除程序

解除合同应书面通知对