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银川二零二四年度存量房买卖合同签订指南与注意事项

本合同目录一览

1.合同签订原则与依据

1.1合同签订的法律依据

1.2合同签订的政策依据

2.房源信息核实与确认

2.1房源信息来源

2.2房源信息核实程序

2.3房源信息确认方式

3.买卖双方基本信息登记

3.1买卖双方身份信息登记

3.2买卖双方联系方式登记

4.房屋产权状况核实

4.1房屋产权登记查询

4.2房屋产权证核实

4.3房屋是否存在共有人

5.房屋交易税费计算与缴纳

5.1房屋交易税费种类

5.2房屋交易税费计算方法

5.3房屋交易税费缴纳流程

6.交易价格及支付方式

6.1交易价格确定

6.2交易价格调整

6.3交易款项支付方式

7.房屋交付与验收

7.1房屋交付时间

7.2房屋交付条件

7.3房屋验收程序

8.合同解除与违约责任

8.1合同解除条件

8.2合同解除程序

8.3违约责任承担

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决方式

9.3争议解决费用

10.合同附件与补充条款

10.1合同附件内容

10.2补充条款说明

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同备案与登记

12.1合同备案程序

12.2合同登记手续

13.合同附件清单

13.1附件一：房屋产权证复印件

13.2附件二：房屋交易税费缴纳凭证

13.3附件三：其他相关证明材料

14.合同签订日期与地点

第一部分：合同如下：

1.合同签订原则与依据

1.1合同签订的法律依据：本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规。

1.2合同签订的政策依据：本合同签订遵循国家及地方房地产相关政策，包括但不限于限购、限贷、限售等政策。

2.房源信息核实与确认

2.1房源信息来源：卖方提供的房源信息来源于房屋产权证、不动产权登记证明等官方文件。

2.2房源信息核实程序：买方有权要求卖方提供房屋产权证、不动产权登记证明等官方文件，卖方应积极配合并提供。

2.3房源信息确认方式：双方应在签订合同前共同实地查看房屋，确认房屋现状及配套设施等。

3.买卖双方基本信息登记

3.1买卖双方身份信息登记：买卖双方应在合同中如实登记姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

3.2买卖双方联系方式登记：双方应确保联系方式准确无误，以便在合同履行过程中及时沟通。

4.房屋产权状况核实

4.1房屋产权登记查询：买方有权要求卖方提供房屋产权登记证明，卖方应积极配合并提供。

4.2房屋产权证核实：双方应在签订合同前共同核实房屋产权证，确认房屋产权清晰、无争议。

4.3房屋是否存在共有人：双方应核实房屋是否存在共有人，如有共有人，需征得共有人同意并签署相关文件。

5.房屋交易税费计算与缴纳

5.1房屋交易税费种类：房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等。

5.2房屋交易税费计算方法：税费计算方法依据国家及地方相关政策执行。

5.3房屋交易税费缴纳流程：买方应按照相关政策规定，按时足额缴纳房屋交易税费。

6.交易价格及支付方式

6.1交易价格确定：交易价格由买卖双方协商确定，并在合同中明确。

6.2交易价格调整：如遇政策调整或市场波动，双方可协商调整交易价格。

6.3交易款项支付方式：交易款项支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。

8.合同解除与违约责任

8.1合同解除条件：合同解除条件包括但不限于卖方隐瞒房屋瑕疵、买方无法办理产权过户、政策调整导致合同无法履行等。

8.2合同解除程序：一方提出解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除理由。双方应在收到通知之日起一定期限内（如15日内）协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

8.3违约责任承担：一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.争议解决方式

9.1争议解决途径：双方发生争议，应通过友好协商解决。

9.2争议解决方式：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

10.合同附件与补充条款

10.1合同附件内容：合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋交易税费缴纳凭证、房屋查验报告等。

10.2补充条款说明：补充条款由双方协商一致，并经双方签字盖章后作为合同的一部分。

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2合同终止条件：合同履行完毕或依法解除后终止。

12.合同备案与登记

12.1合同备案程序：合同签订后，双方应按照相关规定进行备案