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2024版按揭房屋买卖合同范本doc——按揭房屋买卖合同中的物业管理责任
本合同目录一览
1.定义和解释
1.1物业管理的定义
1.2合同双方的物业管理责任
2.物业管理费用的承担
2.1业主应承担的物业管理费用
2.2买方应承担的物业管理费用
2.3物业管理费用的支付方式和时间
3.物业管理服务的范围
3.1基础物业管理服务
3.2专项物业管理服务
3.3附加物业管理服务
4.物业管理设施设备的维护与管理
4.1业主应承担的设施设备维护责任
4.2买方应承担的设施设备维护责任
4.3设施设备维护的具体要求
5.物业管理纠纷的处理
5.1纠纷解决的方式
5.2纠纷处理的时效性
5.3纠纷处理的结果
6.业主大会和业主委员会
6.1业主大会的组成和职责
6.2业主委员会的设立和运作
6.3业主大会和业主委员会的决策程序
7.物业管理合同的变更与解除
7.1合同变更的条件和程序
7.2合同解除的条件和程序
7.3合同解除后的处理
8.违约责任
8.1业主违约责任
8.2买方违约责任
8.3违约责任的承担方式
9.合同的终止
9.1合同终止的条件
9.2合同终止的程序
9.3合同终止后的处理
10.争议解决
10.1争议解决的方式
10.2争议解决的时效性
10.3争议解决的结果
11.法律适用和管辖
11.1合同适用的法律
11.2合同争议的管辖法院
12.合同的生效和解除
12.1合同生效的条件
12.2合同解除的条件
12.3合同解除后的处理
13.合同附件
13.1附件一：物业管理服务内容明细
13.2附件二：物业管理费用清单
13.3附件三：物业管理合同范本
14.其他约定事项
14.1其他约定事项的具体内容
14.2其他约定事项的执行方式
第一部分：合同如下：
1.定义和解释
1.1物业管理的定义：本合同所指的物业管理，是指业主或业主委员会根据法律规定，对物业管理区域内的房屋及配套设施、场地、绿化等实行管理和服务的行为。
1.2合同双方的物业管理责任：出卖方（卖方）应按照国家有关物业管理法规和规定，将房屋及其附属设施纳入物业管理范围，并配合物业管理单位进行物业管理；买方应遵守物业管理规定，承担物业管理费用，并配合物业管理单位进行物业管理。
2.物业管理费用的承担
2.1业主应承担的物业管理费用：业主应按照物业管理服务合同约定的物业管理费用标准，按时足额支付物业管理费用。
2.2买方应承担的物业管理费用：买方在办理房屋过户手续后，应继续承担物业管理费用，直至合同约定的物业管理期限届满或合同解除。
2.3物业管理费用的支付方式和时间：物业管理费用应通过银行转账或现金支付，支付时间为每月的一个工作日。
3.物业管理服务的范围
3.1基础物业管理服务：包括但不限于小区内的清洁、绿化、安保、维修等服务。
3.2专项物业管理服务：包括但不限于电梯、消防、监控、供水、供电、供气等设施的专项维护和管理。
3.3附加物业管理服务：包括但不限于家政服务、代购代缴、代收快递等增值服务。
4.物业管理设施设备的维护与管理
4.1业主应承担的设施设备维护责任：业主应按照物业管理规定，对自用部分的设施设备进行日常维护和保养。
4.2买方应承担的设施设备维护责任：买方在购买房屋后，应继续履行业主的设施设备维护责任。
4.3设施设备维护的具体要求：具体维护要求由物业管理单位制定，业主和买方应予以遵守。
5.物业管理纠纷的处理
5.1纠纷解决的方式：物业管理纠纷应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
5.2纠纷处理的时效性：纠纷发生后，双方应在合理期限内协商解决，协商不成的，应依法向有关机构申请调解、仲裁或提起诉讼。
5.3纠纷处理的结果：纠纷处理结果应以书面形式通知双方，并作为本合同的附件。
6.业主大会和业主委员会
6.1业主大会的组成和职责：业主大会由物业管理区域内全体业主组成，负责决定物业管理重大事项。
6.2业主委员会的设立和运作：业主委员会由业主大会选举产生，负责执行业主大会的决议，管理物业管理事务。
6.3业主大会和业主委员会的决策程序：业主大会和业主委员会的决策程序应遵循公开、公正、公平的原则，并符合法律规定。
7.物业管理合同的变更与解除
7.1合同变更的条件和程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出变更。
7.2合同解除的条件和程序：合同解除应符合法律规定或合同约定的条件，并以书面形式通知对方。
7.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。
8.违约责任
8.1业主违约责任：若业主未按时足额支付物业管理费用，物业管理单位有权采取催
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