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吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》
工程类专业基础知识
1、不动产：不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有
形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。
2、建筑施工的“两证一书”：《建设用地规划许可证》、《建设工
程规划许可证》和《建设项目选址意见书》。
3、房地产市场：一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让
给房地产经营者与使用者的交易市场；
二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事
房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易；
三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。
3、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地
的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处
分的权利。
4、共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有
人。
5、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开
发权、收益权、处置权。
6、土地使用权出让的形式：协议出让、招标出让、拍卖出让、行政
划拨；使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必
须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。有偿出让的地块可以
是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让
的土地。生地：待开发的土地；熟地：完成市政设施的土地。
7、土地类型及使用年限：居住用地--70年，工业用地--50年，教育、
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吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》
科技、文化、卫生、体育用地--50年，商业、旅游、娱乐用地--40
年，综合或其它用地--50年。
8、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并
经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可
转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
9、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房，带
有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性。
10、三通一平：指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平
整的标准。
11、七通一平：指上下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、
热力通、场地平整。
12、道路红线：城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。
13、城市道路分类：城市道路等级分快速路、主干路、次干路、支路
四级。各级红线宽度控制：快速路不小于40米，主干道30—40米，
次干道25—40米，支路12—25米。
14、红线图：又叫宗地图，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的
用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给
土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
15、土地计量单位：
1平方公里=100万平方米1公顷=1万平方米
1公顷=15亩1亩
=667平方米
16、建筑物可根据其楼层数量分为以下几类：
低层：2层及2层以下；多层：2层以上，8层以下；
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吾日三省乎吾身。为人谋
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