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昆明2024版二手房买卖合同模板，房产交易风险规避手册
本合同目录一览
1.合同订立依据与适用范围
1.1合同订立依据
1.2合同适用范围
2.房产基本情况
2.1房产权属证明
2.2房产地址与面积
2.3房产用途与结构
3.买卖双方基本信息
3.1买方基本信息
3.2卖方基本信息
4.交易价格及支付方式
4.1交易价格
4.2付款方式
4.3付款时间节点
5.房产交付与验收
5.1房产交付条件
5.2房产交付时间
5.3房产验收标准
6.房产税费承担
6.1税费种类
6.2税费承担比例
7.房产过户手续
7.1过户手续办理
7.2过户费用承担
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
9.争议解决方式
9.1争议解决途径
9.2争议解决方式
10.合同解除条件
10.1合同解除情形
10.2合同解除程序
11.合同生效与终止
11.1合同生效条件
11.2合同终止条件
12.合同附件
12.1附件一：房产产权证复印件
12.2附件二：房产测绘报告
12.3附件三：其他相关文件
13.合同签署
13.1签署时间
13.2签署地点
13.3签署人员
14.其他约定事项
14.1其他约定事项一
14.2其他约定事项二
14.3其他约定事项三
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与适用范围
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。
1.2合同适用范围
本合同适用于昆明市行政区域内二手房买卖交易，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的房产。
2.房产基本情况
2.1房产权属证明
卖方应提供合法有效的房产所有权证，证明其对该房产享有完全的处分权。
2.2房产地址与面积
房产地址：[具体地址]
房产面积：[建筑面积]平方米，[使用面积]平方米。
2.3房产用途与结构
房产用途：[具体用途]
房产结构：[具体结构类型]
3.买卖双方基本信息
3.1买方基本信息
买方名称：[买方全称]
买方地址：[买方地址]
买方联系人：[联系人姓名]
3.2卖方基本信息
卖方名称：[卖方全称]
卖方地址：[卖方地址]
卖方联系人：[联系人姓名]
4.交易价格及支付方式
4.1交易价格
房产交易价格为人民币[交易价格]元整。
4.2付款方式
付款方式：[具体付款方式，如分期付款、一次性付款等]
4.3付款时间节点
首付款：[首付款金额]元，于合同签订后[具体时间]内支付；
尾款：[尾款金额]元，于房产过户手续办理完毕后[具体时间]内支付。
5.房产交付与验收
5.1房产交付条件
卖方应在合同约定的房产交付日期前，将房产交付给买方。
5.2房产交付时间
房产交付时间为[具体日期]。
5.3房产验收标准
房产结构完整，无重大安全隐患；
房产设施设备齐全，功能正常；
房产内外装修符合合同约定。
6.房产税费承担
6.1税费种类
房产交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
6.2税费承担比例
卖方承担房产交易中应缴纳的税费，买方按照国家规定缴纳个人应缴税费。
7.房产过户手续
7.1过户手续办理
卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提交相关材料、缴纳相关税费等。
7.2过户费用承担
过户手续费用由卖方承担，买方按照国家规定缴纳个人应缴税费。
8.违约责任
8.1违约情形
卖方未按约定时间交付房产；
买方未按约定时间支付房款；
卖方提供的房产信息与实际不符；
任何一方未按约定履行合同义务。
8.2违约责任承担
违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为交易价格的[具体比例]；
如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失；
违约方还应承担因违约行为给守约方造成的其他损失。
9.争议解决方式
9.1争议解决途径
双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.2争议解决方式
如协商不成，任何一方均可向昆明市房产交易纠纷仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.合同解除条件
10.1合同解除情形
合同订立后，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；
因不可抗力致使合同不能履行；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
10.2合同解除程序
一方提出解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。合同自通知到达对方时解除。
11.合同生效与终止
11.1合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2合同终止条件
合同约定的义务履行完毕；
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