1房地产买卖原则房屋买卖是指买方支付房价向卖方取得房屋的所有权房屋买卖是一.ppt

12.4房屋买卖程序与合同1.房地产买卖原则房屋买卖是指买方支付房价，向卖方取得房屋的所有权。房屋买卖是一种民事法律行为，应遵守以下主要原则：⑴平等自愿⑵协商一致⑶公平合理⑷履行法定手续**房屋买卖程序2.房屋买卖经营程序⑴确认资格⑵签订买卖合同⑶付款成交⑷房地产过户****房屋买卖程序与合同房屋买卖合同是指房屋所有人将房屋交付他方所有，对方接受房屋并支付房屋售价的协议**房屋买卖合同买主姓名、联系地址、电话及签约日期。房屋所在地理位置、地形图及产籍号。贷款申请及定金支付情况，最后达成的物业成交价格。卖方提供的产权证明，包括房产所有权和土地使用权证明。规定买卖双方应分摊的、该缴纳的各种税费，如契税、交易管理费等。规定产权过户的交接日期。买方出价截止日期。附加条款。买卖双方签字**商品房交付使用管理按期交付开发企业按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算所有权登记房地产开发企业应协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。