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2024版房屋租赁合同中违约责任及纠纷解决条款
本合同目录一览
1.违约责任概述
1.1违约行为的定义
1.2违约责任的承担方式
1.3违约金的计算与支付
2.房屋租赁期间的违约责任
2.1租赁期内的房屋使用规范
2.2租赁期内房屋损坏的责任
2.3租赁期内的房屋转租规定
3.租金支付的违约责任
3.1租金支付的时间要求
3.2未按时支付租金的处理
3.3拖欠租金的违约金计算
4.房屋租赁合同解除的违约责任
4.1合同解除的条件
4.2违约解除合同的赔偿
4.3合同解除后的房屋返还
5.房屋租赁合同续签的违约责任
5.1续签合同的程序
5.2续签合同中的违约责任
5.3续签合同未能续签的赔偿
6.房屋使用过程中的违约责任
6.1房屋使用用途的限制
6.2房屋损坏赔偿的责任
6.3房屋租赁期间的公共设施使用规范
7.房屋租赁合同解除后的违约责任
7.1解除合同后的房屋返还
7.2解除合同后的租金退还
7.3解除合同后的违约金承担
8.纠纷解决方式
8.1纠纷解决的原则
8.2争议解决的方式
8.3仲裁机构的选定
9.诉讼程序
9.1诉讼管辖法院
9.2诉讼时效
9.3证据规则
10.违约责任的法律适用
10.1合同适用的法律
10.2违约责任的法律依据
10.3法院解释的适用
11.违约责任的执行
11.1违约金执行的途径
11.2法院判决的执行
11.3违约责任执行的期限
12.违约责任的其他规定
12.1违约责任与损害赔偿的关系
12.2违约责任与其他合同条款的冲突
12.3违约责任的解释与适用
13.违约责任的变更与解除
13.1违约责任变更的条件
13.2违约责任解除的条件
13.3违约责任变更与解除的程序
14.违约责任争议的解决途径
14.1争议解决的协商
14.2争议解决的调解
14.3争议解决的仲裁与诉讼
第一部分：合同如下：
1.违约责任概述
1.1违约行为的定义
本合同项下，违约行为是指合同一方未按照合同约定履行其义务的行为，包括但不限于未按时支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋等。
1.2违约责任的承担方式
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、支付合理费用等。
1.3违约金的计算与支付
违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金比例。违约金比例最高不超过租金总额的5%。违约金应于违约行为发生后三日内支付。
2.房屋租赁期间的违约责任
2.1租赁期内的房屋使用规范
租赁期间，承租人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害房屋及附属设施。
2.2租赁期内房屋损坏的责任
因承租人使用不当或故意损坏造成的房屋及附属设施损坏，承租人应负责修复或赔偿。
2.3租赁期内的房屋转租规定
未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租房屋。如需转租，应提前三十日书面通知出租人，并经出租人同意。
3.租金支付的违约责任
3.1租金支付的时间要求
承租人应于每月的相应日期前支付当月租金。
3.2未按时支付租金的处理
如承租人未按时支付租金，出租人有权要求承租人支付滞纳金，滞纳金为每日租金的0.5%。逾期不支付的，出租人有权解除合同。
3.3拖欠租金的违约金计算
拖欠租金的违约金按拖欠金额的每日0.5%计算，直至全部租金支付完毕。
4.房屋租赁合同解除的违约责任
4.1合同解除的条件
4.2违约解除合同的赔偿
因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。
4.3合同解除后的房屋返还
合同解除后，承租人应将房屋及附属设施完好无损地返还给出租人。
5.房屋租赁合同续签的违约责任
5.1续签合同的程序
续签合同应提前三十日通知对方，经双方协商一致后签订。
5.2续签合同中的违约责任
续签合同中的违约责任参照本合同约定执行。
5.3续签合同未能续签的赔偿
如续签合同未能达成一致，双方应根据实际情况协商解决，协商不成的，违约方应承担相应的违约责任。
6.房屋使用过程中的违约责任
6.1房屋使用用途的限制
承租人不得将房屋用于非法活动或与租赁用途不符的活动。
6.2房屋损坏赔偿的责任
因承租人使用不当或故意损坏造成的房屋及附属设施损坏，承租人应负责修复或赔偿。
6.3房屋租赁期间的公共设施使用规范
承租人应遵守公共设施的使用规定，不得损坏公共设施。
8.纠纷解决方式
8.1纠纷解决的原则
双方在处理合同履行过程中的纠纷时，应遵循诚实信用、公平合理、协商一致的原则。
8.2争议解决的方式
双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。
8.3仲裁机构的选定
如选择仲裁解决争议，双方应选择具有管
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