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2024版房屋租赁合同中租赁双方责任免除条款

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.租赁双方责任免除概述

2.1责任免除原则

2.2责任免除条件

3.租赁物瑕疵责任免除

3.1租赁物自然损耗

3.2租赁物合理磨损

3.3租赁物不可抗力导致的损坏

4.租赁物使用不当责任免除

4.1租赁人违规使用

4.2租赁人故意损坏

4.3租赁人不当维护

5.租赁物意外事件责任免除

5.1火灾、盗窃等意外事件

5.2天灾、战争等不可抗力事件

5.3第三方故意破坏

6.租赁双方违约责任免除

6.1租赁人违约

6.2出租人违约

6.3违约责任的限制

7.不可抗力事件责任免除

7.1不可抗力事件的范围

7.2不可抗力事件的认定

7.3不可抗力事件的责任免除

8.第三方责任免除

8.1第三方侵权

8.2第三方责任认定

8.3第三方责任免除条件

9.法律法规变更责任免除

9.1法规变更对租赁合同的影响

9.2法规变更的责任免除

9.3法规变更的适用

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决地点

10.3争议解决费用

11.违约责任

11.1违约金

11.2损害赔偿

11.3违约责任的其他形式

12.不可履行责任

12.1不可履行的原因

12.2不可履行责任的承担

12.3不可履行责任的解除

13.合同解除

13.1合同解除的条件

13.2合同解除的程序

13.3合同解除后的处理

14.其他

14.1合同附件

14.2合同的生效

14.3合同的修改与补充

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“租赁物”指本合同中出租人提供的供承租人使用的房屋及附属设施。

1.1.2“租赁期限”指承租人使用租赁物的起始日至终止日的期间。

1.1.3“租赁费用”指承租人为使用租赁物而向出租人支付的费用。

1.1.4“不可抗力”指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

1.2解释

1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。

1.2.2本合同中的解释权归出租人所有。

2.租赁双方责任免除概述

2.1责任免除原则

2.1.1出租人对租赁物的瑕疵、缺陷以及因不可抗力导致的事故不承担赔偿责任。

2.1.2承租人对因自身原因造成的租赁物损坏、灭失或损失不承担赔偿责任。

2.2责任免除条件

2.2.1出租人对租赁物已尽合理检查义务，但无法发现瑕疵、缺陷。

2.2.2事故发生时，承租人已采取必要措施防止损失扩大。

3.租赁物瑕疵责任免除

3.1租赁物自然损耗

3.1.1租赁物因自然老化、磨损等原因造成的损坏，出租人不承担赔偿责任。

3.1.2自然损耗的认定标准由双方协商确定。

3.2租赁物合理磨损

3.2.1租赁物在正常使用过程中产生的磨损，出租人不承担赔偿责任。

3.2.2合理磨损的认定标准由双方协商确定。

3.3租赁物不可抗力导致的损坏

3.3.1因不可抗力导致租赁物的损坏，出租人不承担赔偿责任。

3.3.2不可抗力的认定标准及证明责任由承租人承担。

4.租赁物使用不当责任免除

4.1租赁人违规使用

4.1.1因承租人违规使用租赁物造成的损坏，承租人不承担赔偿责任。

4.1.2违规使用的认定标准由双方协商确定。

4.2租赁人故意损坏

4.2.1因承租人故意损坏租赁物造成的损失，承租人不承担赔偿责任。

4.2.2故意损坏的认定标准由双方协商确定。

4.3租赁人不当维护

4.3.1因承租人不当维护租赁物造成的损坏，承租人不承担赔偿责任。

4.3.2不当维护的认定标准由双方协商确定。

5.租赁物意外事件责任免除

5.1火灾、盗窃等意外事件

5.1.1因火灾、盗窃等意外事件导致租赁物的损坏，出租人不承担赔偿责任。

5.1.2意外事件的认定及证明责任由承租人承担。

5.2天灾、战争等不可抗力事件

5.2.1因天灾、战争等不可抗力事件导致租赁物的损坏，出租人不承担赔偿责任。

5.2.2不可抗力的认定标准及证明责任由出租人承担。

5.3第三方故意破坏

5.3.1因第三方故意破坏租赁物造成的损失，出租人不承担赔偿责任。

5.3.2第三方故意破坏的认定标准由双方协商确定。

8.第三方责任免除

8.1第三方侵权

8.1.1因第三方侵权导致租赁物损坏或承租人权益受损，出租人不承担赔偿责任。

8.1.2第三方侵权的认定及证明责任由承租人承担。

8.2第三方责任认定

8.2.1出租人与承租人应共同合作，及时向第三方主张权利。

8.2.2第三方责任的认定依据相关法律法规及双方协商结果。

8.