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2024版房屋漏水责任界定及赔偿实施协议

本合同目录一览

1.合同订立依据

1.1相关法律法规

1.2行业规范标准

1.3当地政策法规

2.合同双方基本信息

2.1出租方

2.2承租方

2.3第三方（如有）

3.房屋基本情况

3.1房屋地址

3.2房屋结构

3.3房屋面积

3.4房屋装修情况

4.漏水界定标准

4.1漏水定义

4.2漏水部位界定

4.3漏水原因判定

5.漏水责任划分

5.1出租方责任

5.2承租方责任

5.3第三方责任

5.4共同责任

6.漏水赔偿标准

6.1赔偿范围

6.2赔偿金额计算

6.3赔偿方式

7.漏水处理流程

7.1发现漏水

7.2报告漏水

7.3漏水排查

7.4责任判定

7.5赔偿实施

8.质量保证与维修

8.1质量保证期限

8.2维修责任

8.3维修费用

9.违约责任

9.1出租方违约责任

9.2承租方违约责任

9.3第三方违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除或终止后的处理

12.合同生效与备案

12.1合同生效条件

12.2合同备案手续

13.合同附件

13.1房屋维修记录

13.2赔偿协议

13.3其他相关文件

14.其他约定事项

14.1合同解释

14.2通知与送达

14.3合同变更与补充

14.4合同争议解决

14.5合同签订日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据

1.1相关法律法规

1.1.1《中华人民共和国合同法》

1.1.2《中华人民共和国建筑法》

1.1.3《城市房地产开发经营管理条例》

1.2行业规范标准

1.2.1建筑防水工程技术规范

1.2.2建筑工程质量验收规范

1.3当地政策法规

1.3.1市级房屋维修管理办法

1.3.2市级住宅专项维修资金管理办法

2.合同双方基本信息

2.1出租方

2.1.1名称：房地产开发有限公司

2.1.2法定代表人：

2.1.3住所：市区路号

2.2承租方

2.2.1名称：物业管理公司

2.2.2法定代表人：

2.2.3住所：市区路号

2.3第三方（如有）

2.3.1名称：防水材料有限公司

2.3.2法定代表人：

2.3.3住所：市区路号

3.房屋基本情况

3.1房屋地址：市区路号

3.2房屋结构：多层住宅

3.3房屋面积：150平方米

3.4房屋装修情况：精装修

4.漏水界定标准

4.1漏水定义：房屋在使用过程中，因防水层失效导致雨水渗透至室内，造成室内墙面、地面、天花板等部位出现水渍、裂缝等现象。

4.2漏水部位界定：包括房屋外墙、屋顶、卫生间、厨房等部位。

4.3漏水原因判定：由专业防水检测机构根据现场检测报告进行判定。

5.漏水责任划分

5.1出租方责任

5.1.1负责房屋的防水层施工和维修，确保防水质量。

5.1.2负责因房屋结构原因导致的漏水问题。

5.2承租方责任

5.2.1负责合理使用房屋，避免人为因素造成漏水。

5.2.2负责日常房屋维护，发现漏水问题及时报告出租方。

5.3第三方责任

5.3.1负责提供合格的防水材料和施工服务。

5.3.2负责因防水材料或施工质量问题导致的漏水问题。

5.4共同责任

5.4.1当漏水原因无法明确划分责任时，双方协商解决。

6.漏水赔偿标准

6.1赔偿范围

6.1.1漏水造成的室内装修损失。

6.1.2漏水造成的室内设施损坏。

6.1.3漏水造成的房屋结构损害。

6.2赔偿金额计算

6.2.1根据实际情况，参照市场价格和鉴定报告确定赔偿金额。

6.2.2赔偿金额不得高于实际损失。

6.3赔偿方式

6.3.1出租方直接支付赔偿金。

6.3.2出租方与第三方协商解决赔偿事宜。

7.漏水处理流程

7.1发现漏水

7.1.1承租方发现漏水问题，应立即报告出租方。

7.1.2出租方接到报告后，应在24小时内进行现场勘查。

7.2报告漏水

7.2.1出租方根据勘查情况，向第三方报告漏水问题。

7.2.2第三方接到报告后，应在48小时内进行现场检测。

7.3漏水排查

7.3.1第三方根据检测报告，确定漏水原因和责任方。

7.3.2出租方根据检测结果，制定维修方案。

7.4责任判定

7.4.1出租方根据责任划分，确定赔偿事宜。

7.4.2承租方和第三方对责任判定有异议的，可向相关机构申请仲裁。

7.5赔偿实施

7.5.1出租方根据赔偿协议，支付赔偿金。

7.5.2承租方和第三方根据赔偿协议，进行维修或更换