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2024版存量房买卖合同风险防控指南

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同适用范围

2.双方基本信息

2.1买卖双方基本信息

2.2代理人信息（如有）

3.房屋基本情况

3.1房屋产权信息

3.2房屋实物状况描述

3.3房屋权属状况说明

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.2支付方式及时间节点

4.3预付款项

5.交付及接收

5.1交付时间

5.2接收条件

5.3交付程序

6.房屋过户手续

6.1过户手续办理责任

6.2过户费用承担

6.3过户时间

7.产权转移登记

7.1登记申请

7.2登记费用

7.3登记时间

8.产权过户税费

8.1税费种类及金额

8.2税费承担

8.3税费缴纳时间

9.履约责任与违约责任

9.1履约责任

9.2违约责任

9.3违约金计算及支付

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后果

12.其他约定事项

12.1不可抗力

12.2通知方式

12.3合同附件

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止程序

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同定义

本合同是指买卖双方就存量房屋的买卖事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。

1.2合同目的

本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，确保房屋买卖交易的顺利进行，维护双方的合法权益。

1.3合同适用范围

本合同适用于中华人民共和国境内，买卖双方就存量房屋的买卖事宜所签订的合同。

2.双方基本信息

2.1买卖双方基本信息

买方：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式。

卖方：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式。

2.2代理人信息（如有）

代理人：姓名，身份证号码，联系方式，授权范围。

3.房屋基本情况

3.1房屋产权信息

房屋所有权证号：_______。

房屋产权性质：_______。

3.2房屋实物状况描述

房屋地址：_______。

房屋结构：_______。

房屋面积：_______平方米。

3.3房屋权属状况说明

房屋不存在任何权属纠纷，卖方保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封等限制性情况。

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

房屋交易价格为人民币_______元。

4.2支付方式及时间节点

首付款：人民币_______元，于合同签订之日起_______日内支付。

尾款：人民币_______元，于房屋过户手续办理完毕后_______日内支付。

4.3预付款项

买方支付的预付款项为人民币_______元，作为房屋交易的一部分。

5.交付及接收

5.1交付时间

卖方应于合同约定的交付时间前将房屋交付给买方。

5.2接收条件

买方在收到房屋并确认房屋符合合同约定后，方可接收房屋。

5.3交付程序

卖方应按照合同约定，配合买方办理房屋交付手续。

6.房屋过户手续

6.1过户手续办理责任

卖方负责办理房屋过户手续，买方提供必要的协助。

6.2过户费用承担

过户费用按照国家及地方相关政策规定执行，双方各自承担。

6.3过户时间

房屋过户手续应在合同约定的交付时间后_______日内完成。

8.房产过户税费

8.1税费种类及金额

房屋买卖涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。具体税费种类及金额按照国家及地方相关政策规定执行。

8.2税费承担

税费承担方式如下：

（1）契税：买方承担，具体税率按照国家及地方相关政策规定执行。

（2）印花税：双方各承担一半。

（3）个人所得税：卖方承担，具体税率按照国家及地方相关政策规定执行。

（4）土地增值税：卖方承担，具体税率按照国家及地方相关政策规定执行。

8.3税费缴纳时间

税费应在房屋过户手续办理完毕后_______日内缴纳。

9.履约责任与违约责任

9.1履约责任

买卖双方应按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于支付款项、办理过户手续等。

9.2违约责任

（1）若卖方未能在合同约定的交付时间前将房屋交付给买方，应向买方支付_______元违约金。

（2）若买方未能在合同约定的支付款项时间前支付款项，应向卖方支付_______元违约金。

（3）若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

9.3违约金计算及支付

违约金应于违约行为发生后_______日内支付。

10.争议解决

10.1争议解决方式

双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可向