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2024版存量房买卖合同违约责任及纠纷解决机制
本合同目录一览
1.违约责任的定义及适用范围
1.1违约责任的定义
1.2违约责任的适用范围
2.违约责任的承担方式
2.1违约金
2.2损害赔偿
2.3其他违约责任承担方式
3.违约责任的计算方法
3.1违约金的计算
3.2损害赔偿的计算
3.3其他违约责任计算方法
4.违约责任的履行期限
4.1违约金履行期限
4.2损害赔偿履行期限
4.3其他违约责任履行期限
5.违约责任的变更与解除
5.1违约责任的变更
5.2违约责任的解除
6.违约责任的争议解决
6.1争议解决方式
6.2争议解决机构
6.3争议解决程序
7.纠纷解决机制
7.1纠纷解决方式的定义
7.2纠纷解决方式的适用范围
7.3纠纷解决机构的设立
8.纠纷解决程序
8.1纠纷解决程序的启动
8.2纠纷解决程序的进行
8.3纠纷解决程序的终止
9.纠纷解决结果的执行
9.1纠纷解决结果执行的方式
9.2纠纷解决结果执行的期限
9.3纠纷解决结果执行的费用
10.纠纷解决机制的变更与解除
10.1纠纷解决机制的变更
10.2纠纷解决机制的解除
11.纠纷解决争议的解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
11.3争议解决程序
12.违约责任与纠纷解决机制的适用优先顺序
13.合同的生效、解释、修改与终止
13.1合同的生效
13.2合同的解释
13.3合同的修改
13.4合同的终止
14.合同的附件与补充协议
第一部分：合同如下：
第一条违约责任的定义及适用范围
1.1违约责任的定义
本合同中的违约责任是指当事人一方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现或者实现困难，依法应当承担的法律责任。
1.2违约责任的适用范围
违约责任适用于本合同约定的所有条款，包括但不限于房屋交付、付款义务、产权转移等。
第二条违约责任的承担方式
2.1违约金
2.1.1若卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。
2.1.2若买方未按约定时间付款，应向卖方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。
2.2损害赔偿
2.2.1若一方违约给对方造成损失的，应承担相应的损害赔偿责任。
2.2.2损害赔偿的计算应基于实际损失，包括直接损失和间接损失。
2.3其他违约责任承担方式
2.3.1若合同约定其他违约责任承担方式，按约定执行。
第三条违约责任的计算方法
3.1违约金的计算
违约金的计算按照本合同约定的比例和房屋总价款确定。
3.2损害赔偿的计算
损害赔偿的计算应基于实际损失，包括直接损失和间接损失，具体计算方式由双方协商确定。
3.3其他违约责任计算方法
其他违约责任计算方法按照合同约定执行。
第四条违约责任的履行期限
4.1违约金履行期限
违约金应在违约行为发生后一定期限内支付，具体期限由双方约定。
4.2损害赔偿履行期限
损害赔偿应在损失发生后一定期限内支付，具体期限由双方约定。
4.3其他违约责任履行期限
其他违约责任履行期限按照合同约定执行。
第五条违约责任的变更与解除
5.1违约责任的变更
经双方协商一致，可以变更违约责任的内容。
5.2违约责任的解除
在符合法律规定和合同约定的情况下，违约责任可以被解除。
第六条违约责任的争议解决
6.1争议解决方式
违约责任的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。
6.2争议解决机构
争议解决机构可以是仲裁机构或者法院。
6.3争议解决程序
争议解决程序应按照争议解决机构的规则和程序进行。
第七条纠纷解决机制
7.1纠纷解决方式的定义
纠纷解决方式是指解决合同履行过程中发生的纠纷的具体途径和方法。
7.2纠纷解决方式的适用范围
纠纷解决方式适用于本合同约定的所有条款，包括但不限于房屋交付、付款义务、产权转移等。
7.3纠纷解决机构的设立
双方应共同设立纠纷解决机构，负责处理合同履行过程中发生的纠纷。
第八部分：合同如下：
第八条纠纷解决程序
8.1纠纷解决程序的启动
8.1.1当事人一方认为发生纠纷时，应在纠纷发生后一定期限内书面通知对方。
8.1.2通知内容包括纠纷事实、诉求、依据以及请求解决的方式。
8.2纠纷解决程序的进行
8.2.1双方应本着友好协商的原则，尽力通过协商解决纠纷。
8.2.2若协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。
8.3纠纷解决程序的终止
8.3.1纠纷解决程序在达成一致意见或法律规定的其他情形下终止。
第九条纠纷解决结果的执行
9.1纠纷解决结果执行的方式
9.1.1纠纷解决结果应以书面形式作出，并具有法律效力。
9.1.2执行方式包括但不限于支付违
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