房屋租赁合同写字楼.doc

房屋租赁协议

协议编号：

出租方（如下简称“甲方”）：XXXX有限责任企业

法定代表人或负责人姓名：XXXXX

营业执照号（或身份证号）：

地址：

联络电话：

承租方（如下简称“乙方”）：

法定代表人或负责人姓名：

营业执照号（或身份证号）：

地址：

联络电话：

甲、乙双方根据《中华人民共和国协议法》、《最高人民法院有关审理城镇房屋租赁协议纠纷案件详细应使用方法律若干问题的解释》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁到达如下协议：

出租房屋状况及用途

第一条路房屋产权人为贵州盐业（集团）有限责任企业，是本协议甲方。

第二条甲方出租的房屋（如下简称“该房屋”或“房屋”）坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；位于第层，共壹层；房屋构造为框剪，出租面积平方米。

第三条租赁房屋的用途为办公，除双方另有约定外，乙方不得任意变化其用途。

第四条甲方保证对该出租房屋拥有合法的产权和出租权。如在本协议租赁期间，因出租房屋产权而产生的纠纷，由甲方自行处理，并保证在本协议期内乙方的承租权不受影响。同步，乙方保证在承租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规。

二、租期和交房

第一条本协议的租赁期限为陆年，即自1月1日到年12月31日止。

第二条交房时间：由于甲方提供的出租房屋除公共部分外均为毛坯，甲方将予以乙方60天的装修期，故甲方于年11月1日前将出租房屋交付给乙方。若甲方迟于上述时间交付出租房屋，租赁期限按推迟的时间顺延，双方应书面签字确认。

第三条交房规定：甲方应按约定期间将出租房屋交给乙方，由双方签订房屋交接书。为保证协议正常履行，甲方需到房屋管理部门办理房屋租赁协议登记手续，乙方予以支持、配合，发生有关费用按国家规定由出租人、承租人分别承担。

三、租金、费用原则及支付方式

第一条租金原则及递增

1、租金：每月按人民币23.00元/平方米（大写：贰拾叁元/平方米）计算；月租金为人民币：￥19,941.00元（大写：壹万玖仟玖佰肆拾壹元整），年租金合计人民币：￥239,292.00元（大写：贰拾叁万玖仟贰佰玖拾贰元整）。

2、递增：租金每三年递增一次，即从1月1日起，在前三年租金基础上按10%递增计收，详细计算方式如下：

1月1日～12月31日，月租金为：19,941.00元/月×1.1=21,935.10元/月(大写：贰万壹仟玖佰叁拾伍元壹角整)，年租金为：21,935.10元/月×12月＝263,221.20元（大写：贰拾陆万叁仟贰佰贰拾壹元贰角

3、车位租金：甲方配租乙方使用固定车位数为5个，暂按120.00元/月/个计租，乙方按月支付甲方车位租金￥600.00元（大写：陆佰元整），年车位租金为￥7,200.00元（大写：柒仟贰佰元整）。车位租金将在租赁期满三年时视市场行情作出调整。此后，每三年调整一次，详细调整状况由协议双方另行签订补充协议约定。

第二条租金交纳方式：

以”先交租后使用”的原则,按季度（从计租日起每三个月为一计租季度）交纳，首季租金￥59,823.00元（大写：伍万玖仟捌佰贰拾叁元整）乙方应于协议签订后5个工作日内支付给甲方。此后，乙方应于前一季度末前3个工作日内向甲方支付下一季度租金。乙方季交租金按届时递增原则执行。租期内，由甲方根据乙方按期所交租金的银行进账单及时提供房租发票。

第三条费用

1、协议保证金

乙方在交纳第一季房租同步，应向甲方交纳￥21,000.00元（大写：贰万壹仟元整）作为协议保证金，待甲乙双方终止协议且乙方未出现违约、欠款时，甲方在终止协议后三日内，无息退还乙方本协议保证金本金。

2、物业管理及其他

⑴物业管理费用原则

所租房屋及车库已由甲方委托XXXXXXX物业管理有限责任企业负责管理，故在租期内：

①办公用房物业管理费

所租房屋按每月2.4元/平方米（大写：贰元肆角/平方米）计交物业管理费。月物业管理费为￥2,