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二手房屋买卖合同中介交易版
卖方(以下简称甲方):xx
居民身份证号:xx
地址:xx
电子邮箱:xx
联系电话:xx
(卖方为多人时,可相应增加)
买方人(以下简称乙方):xx
居民身份证号:xx
地址:xx
电子邮箱:xx
联系电话:xx
(买方为多人时,可相应增加)
房地产经纪机构(以下简称丙方):xx
法定代表人:xx
经纪机构备案证明号:xx
地址:xx
经纪人员:xx
电子邮箱:xx
联系电话:xx
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,各方经协商一致,就二手房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本合同。
第一条房屋基本情况?
1、买卖房屋(以下简称该房屋)坐落于【】,建筑面积【】平方米,套内建筑面积【】平方米。该房屋所在楼栋建筑总层数为:【】层,其中地上【】层,地下【】层。该房屋所在楼层为【】层。房屋平面图见附件1。
2、该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品具体情况见附件?2。
3、房屋登记用途为【】
4、建设用地使用权取得方式为【出让】或【划拨】或【?】(选其一),使用期限至【】年【】月【】日止。
第二条房屋权属情况及使用情况
1、房屋所有权人:【】?,房屋所有权证号(不动产权证)证号:【】。共有权证证号:【】,填发单位:【】。
房屋共有人对出售该房屋的意见见附件二。
2、该房屋建筑主体和承重结构的拆除、变动或其他结构改造情况,具体如下:【】。
3、该房屋权利性质为【商品房】【共有产权住房】【回迁房】【经济适用房】或【】(根据实际选择或填写)。
4、如该房屋有租赁的,甲方应当于【】年【】月【】日前解除原租赁合同,并腾空房屋。?
5、甲方对该房屋权利状况作如下承诺:?
(1)如该房屋有除甲方以外的共有人,甲方已经取得其他共有人的同意;
(2)如该房屋存在共有人、承租人等优先购买权人,甲方已经书面通知优先购买权人,优先购买权人已经书面同意放弃优先购买权;
(3)该房屋没有出卖给除乙方以外的其他人;
(4)该房屋没有司法查封或者其他限制转让的情况;
(5)该房屋未设定抵押。(有无抵押房本会有记录,仔细看看,如有抵押也可以约定:该房屋已经设定抵押,抵押权人为【】,抵押金额为【】。甲方应当于【】年【】月【】日前办理抵押权注销登记)
(6)甲方保证对该房屋享有合法的处置权,自愿出卖房屋,保证该房屋没有产权纠纷。
(7)【】(根据实际继续添加)
第三条房屋价格及支付方式?
1、甲乙双方约定该房屋(注意:此处需约定是否含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品)成交价款为人民币¥【】元(大写【】元整)。
2、房款交割方式约定为资金监管交割房款,丙方协助甲乙双方办理资金监管相关手续,另行与资金监管机构签订监管协议。资金监管帐户名称为【】,账号为【】。
3、乙方以【公积金贷款】【商业贷款】或【】(此处根据实际选择)方式,申请个人住房抵押贷款,总额为人民币¥【】元(大写【】元整),其中,【公积金贷款】【】元(大写【】元整),【商业贷款】【】元(大写【】元整),由乙方于【】年【】月【】日前,向银行申请办理贷款手续,甲乙双方应当于【】年【】月【】日前,提供办理贷款手续所需的资料。
(1)如银行未批准乙方的贷款申请,甲乙双方同意按照下列第【】种方式处理:
A乙方于【】(约定时间或条件)前,以现金方式支付。
B解除合同,终止交易,乙方支付的房价款(含定金)甲方应如数返还,甲乙双方互不承担违约责任,在贷款申办过程中发生的各项费用由乙方承担。
(2)如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额,二者相差金额,甲乙双方同意按照如下第【】种约定处理:
A乙方应当于【】年【】月【】日前向甲方补足差额;
B解除合同,终止交易,乙方支付的房价款(含定金)甲方应如数返还,甲乙双方互不承担违约责任,在贷款申办过程中发生的各项费用由乙方承担。
4、签订本合同时,乙方向甲方支付定金人民币¥【】元(大写【】元整),该定金于交付首付款时抵作房屋价款。该定金应当交付至资金监管账户。
5、甲方承担的税费为:所得税、增值税、教育费附加、城建税、土地增值税、印花税、综合地价款、其他税费【】。
乙方承担的税费为:契税、印花税、土地出让金或土地收益或其他税费【】。如涉及其他费用或本合同履行过程中因法律、法规和政策等原因新增的税费,按以下第【】种方式处理:
A由法律、法规和政策等规定的缴纳方缴纳。
B双方当事人同意由【】缴纳。
非缴纳税费方应配合缴纳方按政府规定提交相应税费缴纳材料及优惠减免材料。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付本房屋总价款【】?%的违约金。
6、乙方有权保留【】万元尾款作为保证金,待房屋手续全部完成,乙方入住后2个月后,如房
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