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2024版二手房按揭购房合同书（含房屋修缮责任条款）

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用法律

1.1合同订立依据

1.2适用法律

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.房屋基本情况

3.1房屋位置

3.2房屋面积

3.3房屋结构

3.4房屋权属

4.买卖双方基本情况

4.1买方基本情况

4.2卖方基本情况

5.房屋买卖价格

5.1房屋买卖价格

5.2付款方式

6.按揭贷款及还款

6.1按揭贷款金额

6.2还款方式

6.3还款期限

7.房屋交付与验收

7.1房屋交付时间

7.2房屋验收标准

7.3房屋验收流程

8.房屋产权过户

8.1房屋产权过户时间

8.2房屋产权过户费用

9.房屋修缮责任

9.1房屋修缮范围

9.2房屋修缮责任

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

13.其他约定事项

13.1其他约定事项

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用法律

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规及政策规定订立。

1.2适用法律

本合同适用中华人民共和国法律。

2.定义与解释

2.1定义

在本合同中，“房屋”是指卖方所有的位于_______（具体地址）的房屋，房屋所有权证号为_______。

2.2解释

本合同中使用的术语和定义，除非上下文另有说明，否则均应按照其通常含义进行解释。

3.房屋基本情况

3.1房屋位置

房屋位于_______（具体地址），所在区域为_______。

3.2房屋面积

房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。

3.3房屋结构

房屋为_______结构，层数为_______层，具体户型为_______。

3.4房屋权属

房屋所有权归卖方所有，无任何权利瑕疵。

4.买卖双方基本情况

4.1买方基本情况

买方名称：_______

法定代表人：_______

注册地址：_______

4.2卖方基本情况

卖方名称：_______

法定代表人：_______

注册地址：_______

5.房屋买卖价格

5.1房屋买卖价格

本合同约定的房屋买卖价格为人民币_______元整。

5.2付款方式

5.2.1首付款：买方应在合同签订之日起_______个工作日内支付首付款人民币_______元整。

5.2.2按揭贷款：买方将向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币_______元整。

6.按揭贷款及还款

6.1按揭贷款金额

买方申请的按揭贷款金额为人民币_______元整。

6.2还款方式

6.2.1还款期限：按揭贷款期限为_______年。

6.2.2还款方式：买方应按月等额本息还款。

7.房屋交付与验收

7.1房屋交付时间

卖方应在本合同约定的房屋交付时间前_______个工作日内将房屋交付给买方。

7.2房屋验收标准

7.2.1房屋结构安全、无裂缝、漏水等现象。

7.2.2房屋内部设施齐全，符合设计要求。

7.2.3房屋附属设施运行正常。

7.2.4房屋周边环境符合约定条件。

7.3房屋验收流程

7.3.1买方应在房屋交付前与卖方共同进行房屋验收。

7.3.2验收过程中，如发现房屋存在质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在_______个工作日内进行修复。

7.3.3验收合格后，双方应签署房屋验收报告。

8.房屋产权过户

8.1房屋产权过户时间

卖方应在本合同约定的房屋交付后_______个工作日内，协助买方办理房屋产权过户手续。

8.2房屋产权过户费用

房屋产权过户过程中产生的税费及其他相关费用，按国家规定由买方承担。

9.房屋修缮责任

9.1房屋修缮范围

9.1.1房屋主体结构及基础工程；

9.1.2房屋防水、保温、隔热等保温工程；

9.1.3房屋内外管道、线路及设备安装；

9.1.4房屋附属设施及装饰装修。

9.2房屋修缮责任

卖方应在本合同约定的房屋交付后_______个工作日内，对房屋存在的缺陷进行修复。如卖方未按约定修复，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。

10.违约责任

10.1违约情形

10.1.1卖方未按约定时间交付房屋；

10.1.2卖方提供的房屋存在重大质量问题；

10.1.3买方未按约定支付房款；

10.1.4双方约定的其他违约情形。

10.2违约责任

10.2.1违约方应承担违约金，违约金金额为_______元整；

10.