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2024版二手房按揭购房合同书（含物业费代缴约定）

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房屋的定义

1.2按揭的定义

1.3物业费代缴的定义

2.合同双方信息

2.1出卖方信息

2.2买受方信息

2.3按揭银行信息

3.房屋基本情况

3.1房屋坐落

3.2房屋面积

3.3房屋用途

3.4房屋产权状况

4.购房价格及支付方式

4.1购房总价

4.2首付金额及支付时间

4.3按揭贷款金额及利率

4.4贷款期限

5.按揭贷款手续

5.1按揭贷款申请

5.2贷款审批

5.3贷款发放

6.物业费代缴约定

6.1代缴物业费的范围

6.2代缴物业费的时间

6.3代缴物业费的金额

6.4代缴物业费的支付方式

7.房屋交付及验收

7.1房屋交付条件

7.2房屋交付时间

7.3房屋验收标准

8.履约保证

8.1买受方履约保证

8.2出卖方履约保证

8.3按揭银行履约保证

9.违约责任

9.1买受方违约责任

9.2出卖方违约责任

9.3按揭银行违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决地点

10.3争议解决机构

11.合同变更与解除

11.1合同变更的条件

11.2合同解除的条件

11.3合同解除的程序

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止的程序

13.不可抗力

13.1不可抗力的定义

13.2不可抗力事件的处理

14.其他约定事项

14.1法律适用

14.2合同附件

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1房屋定义：本合同中“房屋”指出卖方拥有的位于_______（具体地址）的建筑物，包括其附属设施和土地使用权。

1.2按揭定义：本合同中“按揭”指买受方为购买房屋向按揭银行申请的贷款，用于支付购房总价的一部分。

1.3物业费代缴定义：本合同中“物业费代缴”指买受方委托按揭银行代为支付房屋所在小区物业管理部门的物业费用。

第二条合同双方信息

2.1出卖方信息：姓名/名称：_______，身份证号码/营业执照号码：_______，联系方式：_______。

2.2买受方信息：姓名/名称：_______，身份证号码/营业执照号码：_______，联系方式：_______。

2.3按揭银行信息：银行名称：_______，贷款合同编号：_______，联系方式：_______。

第三条房屋基本情况

3.1房屋坐落：_______（具体地址）。

3.2房屋面积：_______平方米。

3.3房屋用途：_______（住宅/商业/办公等）。

3.4房屋产权状况：房屋拥有独立产权，无抵押、查封等权利限制。

第四条购房价格及支付方式

4.1购房总价：_______元。

4.2首付金额及支付时间：首付金额为_______元，于_______年_______月_______日前支付。

4.3按揭贷款金额及利率：按揭贷款金额为_______元，贷款利率为_______（年利率）。

4.4贷款期限：贷款期限为_______年。

第五条按揭贷款手续

5.1按揭贷款申请：买受方应在_______年_______月_______日前向按揭银行提交按揭贷款申请。

5.2贷款审批：按揭银行应在收到买受方贷款申请后_______个工作日内完成审批。

5.3贷款发放：按揭银行应在贷款审批通过后_______个工作日内将贷款发放至买受方指定账户。

第六条物业费代缴约定

6.1代缴物业费的范围：代缴范围为房屋所在小区的物业费，包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保等费用。

6.2代缴物业费的时间：代缴时间为每个自然年度开始前及每月末前。

6.3代缴物业费的金额：代缴物业费金额为每个自然年度预计物业费用总额，具体金额以实际发生为准。

6.4代缴物业费的支付方式：代缴物业费通过按揭银行账户自动扣款方式支付。

第七条房屋交付及验收

7.1房屋交付条件：房屋交付时，出卖方应确保房屋已具备入住条件，包括但不限于房屋主体结构安全、水电气设施齐全、室内装修完成等。

7.2房屋交付时间：房屋交付时间为_______年_______月_______日。

7.3房屋验收标准：房屋验收标准应符合国家相关法律法规及房屋买卖合同约定，买受方应在房屋交付后_______个工作日内完成验收。

第八条履约保证

8.1买受方履约保证：买受方保证按照本合同约定支付购房总价，包括首付及按揭贷款，并在房屋交付后按照约定使用房屋。

8.2出卖方履约保证：出卖方保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并在房屋交付时确保房屋符合交付条件。

8.3按揭银行履约保证：按揭