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2024版房地产项目房屋维修基金管理合同

本合同目录一览

1.合同签订双方信息

1.1房地产项目名称

1.2房屋维修基金管理方名称

1.3双方联系方式

2.房屋维修基金管理合同订立依据

3.房屋维修基金管理范围

3.1维修基金使用范围

3.2维修基金使用权限

3.3维修基金使用流程

4.房屋维修基金管理费用

4.1维修基金管理费率

4.2维修基金管理费用支付方式

4.3维修基金管理费用结算周期

5.房屋维修基金的使用与管理

5.1维修基金使用申请

5.2维修基金使用审批

5.3维修基金使用监督

5.4维修基金使用效果评估

6.房屋维修基金的资金管理

6.1资金归集

6.2资金存储

6.3资金使用

6.4资金审计

7.房屋维修基金的资金结余

7.1资金结余计算方法

7.2资金结余使用

7.3资金结余监督

8.房屋维修基金的资金补充

8.1资金补充方式

8.2资金补充流程

8.3资金补充监督

9.房屋维修基金的管理责任

9.1维修基金管理方的责任

9.2房地产项目的责任

9.3业主的责任

10.合同期限与终止

10.1合同期限

10.2合同终止条件

10.3合同终止流程

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约纠纷解决

12.争议解决方式

12.1争议解决途径

12.2争议解决规则

12.3争议解决费用

13.合同生效与变更

13.1合同生效条件

13.2合同变更程序

13.3合同解除条件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方信息

1.1房地产项目名称：花园

1.2房屋维修基金管理方名称：物业管理有限公司

1.3双方联系方式

1.3.1花园物业管理处联系电话：0215678

1.3.2物业管理有限公司联系电话：02187654321

1.3.3联系人：

2.房屋维修基金管理合同订立依据

2.1《中华人民共和国物权法》

2.2《中华人民共和国物业管理条例》

2.3《房屋维修基金管理办法》

3.房屋维修基金管理范围

3.1维修基金使用范围

3.1.1公共部位的维修、更新、改造

3.1.2公共设施设备的维修、更新、改造

3.1.3公共区域的环境整治、绿化养护

3.2维修基金使用权限

3.2.1房屋维修基金管理方负责维修基金的使用与管理

3.2.2房地产项目业主大会或业主委员会对维修基金使用有最终决定权

3.3维修基金使用流程

3.3.1提出维修基金使用申请

3.3.2审批维修基金使用

3.3.3监督维修基金使用

3.3.4效果评估

4.房屋维修基金管理费用

4.1维修基金管理费率

4.1.1房屋维修基金管理费率为房屋价值的0.5%

4.1.2管理费按季度缴纳

4.2维修基金管理费用支付方式

4.2.1通过银行转账支付

4.2.2缴费截止日期为每季度一个工作日

4.3维修基金管理费用结算周期

4.3.1每季度结算一次

5.房屋维修基金的使用与管理

5.1维修基金使用申请

5.1.1申请单位为花园物业管理处

5.1.2申请内容包括维修项目、预算金额、维修期限等

5.2维修基金使用审批

5.2.1物业管理有限公司对维修基金使用申请进行审批

5.2.2审批结果通知申请单位

5.3维修基金使用监督

5.3.1物业管理有限公司对维修基金使用过程进行监督

5.3.2业主委员会对维修基金使用情况进行监督

5.4维修基金使用效果评估

5.4.1物业管理有限公司对维修基金使用效果进行评估

5.4.2评估结果定期向业主公布

6.房屋维修基金的资金管理

6.1资金归集

6.1.1房屋维修基金由物业管理有限公司统一归集

6.1.2归集方式为银行账户

6.2资金存储

6.2.1房屋维修基金专户存储，不得挪作他用

6.2.2存储利率按银行同期存款利率执行

6.3资金使用

6.3.1资金使用需遵守国家有关财务规定

6.3.2资金使用需接受审计

6.4资金审计

6.4.1物业管理有限公司每年对房屋维修基金进行一次审计

6.4.2审计报告向业主公布

8.房屋维修基金的资金结余

8.1资金结余计算方法

8.1.1资金结余按年度计算，计算公式为：年度结余=本年度维修基金收入本年度维修基金支出

8.1.2资金结余纳入房屋维修基金专户管理

8.2资金结余使用

8.2.1资金结余可用于维修基金管理范围内项目的提前或追加支出

8.2.2资金结余不得用于房屋维修基金管理范围外的支出

8.3资金结余监督

8.3.1业主委员会对资金结余的使用情况进行监督

8.3.2物业管理有限公司定期向业主委员