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2024版二手房买卖合同纠纷调解规则

本合同目录一览

1.合同签订依据及适用范围

1.1合同签订依据

1.2合同适用范围

2.定义与解释

2.1合同中关键词汇的定义

2.2合同中术语的解释

3.房屋基本信息

3.1房屋权属状况

3.2房屋位置与面积

3.3房屋建筑结构及设施

4.买卖双方基本信息

4.1买方基本信息

4.2卖方基本信息

5.交易价格及支付方式

5.1交易价格

5.2付款方式

5.3付款时间及节点

6.房屋交付及验收

6.1房屋交付条件

6.2房屋验收标准及程序

7.产权转移登记

7.1产权转移登记办理

7.2登记费用及承担

8.房屋税费及费用承担

8.1房屋税费计算

8.2费用承担比例及支付时间

9.合同解除与违约责任

9.1合同解除条件

9.2违约责任及赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

11.合同生效及解除

11.1合同生效条件

11.2合同解除条件

12.其他约定

12.1其他约定事项

12.2其他约定事项的效力

13.合同附件及补充

13.1合同附件

13.2补充协议

14.合同签订及生效日期

14.1合同签订日期

14.2合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同签订依据及适用范围

1.1合同签订依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。

1.2合同适用范围

本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的二手房买卖交易，且双方自愿签订。

2.定义与解释

2.1合同中关键词汇的定义

“房屋”指合同约定的买卖标的物，包括房屋本体及其附属设施。

“卖方”指合同约定的房屋所有权人，同意出售房屋的一方。

“买方”指合同约定的购买房屋的一方。

“交易价格”指卖方同意出售房屋，买方同意购买房屋的货币金额。

2.2合同中术语的解释

本合同中未定义的术语，按照相关法律法规及行业惯例解释。

3.房屋基本信息

3.1房屋权属状况

房屋权属清晰，无权属争议，卖方保证房屋为本人合法拥有并有权出售。

3.2房屋位置与面积

房屋位于（具体地址），房屋建筑面积为（具体面积）平方米。

3.3房屋建筑结构及设施

房屋为（建筑结构），具备（设施设备）等基本生活设施。

4.买卖双方基本信息

4.1买方基本信息

买方名称：（全称），法定代表人：（姓名），地址：（地址），联系电话：（电话号码）。

4.2卖方基本信息

卖方名称：（全称），法定代表人：（姓名），地址：（地址），联系电话：（电话号码）。

5.交易价格及支付方式

5.1交易价格

房屋交易价格为人民币（大写）（具体金额）元整。

5.2付款方式

（1）首付款：在合同签订后（具体天数）内，买方支付卖方首付款人民币（大写）（具体金额）元整。

（2）尾款：在房屋交付后（具体天数）内，买方支付卖方尾款人民币（大写）（具体金额）元整。

5.3付款时间及节点

（根据具体付款方式确定付款时间及节点）

6.房屋交付及验收

6.1房屋交付条件

（1）房屋权属清晰，无权属争议。

（2）房屋建筑结构及设施符合合同约定。

（3）房屋内无租赁、抵押等权利负担。

6.2房屋验收标准及程序

买方应在房屋交付后（具体天数）内对房屋进行验收，验收标准及程序如下：

（1）验收标准：房屋应符合合同约定的房屋信息、建筑结构、设施设备等。

（2）验收程序：买方应在验收前向卖方发出验收通知，卖方应在验收通知发出后（具体天数）内配合买方进行验收。

7.产权转移登记

7.1产权转移登记办理

卖方应在本合同签订后（具体天数）内，配合买方办理房屋产权转移登记手续。

7.2登记费用及承担

房屋产权转移登记费用由买卖双方按照国家规定各自承担。

8.房屋税费及费用承担

8.1房屋税费计算

房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，均按照国家相关法律法规的规定计算。

8.2费用承担比例及支付时间

（1）契税：买方承担。

（2）印花税：买卖双方各承担一半。

（3）个人所得税、土地增值税：具体承担比例根据国家相关规定和实际情况确定。

上述税费应在房屋产权转移登记前支付。

9.合同解除与违约责任

9.1合同解除条件

（1）一方未按合同约定支付款项。

（2）房屋权属状况发生变化，影响买卖合同履行。

（3）一方违反合同约定，给对方造成重大损失。

9.2违约责任及赔偿

（1）支付违约金：未按合同约定支付款项的，应向守约方支付相当于未支付款项一定比例的违约金。

（2）赔偿损失：因违约给对方造成损失的，应赔偿对方的实际损失。

10.争议解决

10.1争议解决方式

发生争议时，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一