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2024版二手房中介房屋买卖合同违约责任条款解析

本合同目录一览

1.违约责任概述

2.买方违约责任

2.1买方未按时支付房款

2.2买方未按时办理过户手续

2.3买方不履行合同约定

3.卖方违约责任

3.1卖方未按时交付房屋

3.2卖方房屋存在质量问题

3.3卖方不履行合同约定

4.违约金计算方式

4.1违约金比例

4.2违约金计算公式

5.违约金支付方式

5.1支付时间

5.2支付方式

6.违约金争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

7.违约责任免除

7.1因不可抗力导致的违约

7.2因政策调整导致的违约

8.违约责任承担

8.1违约责任主体

8.2违约责任承担方式

9.违约责任赔偿范围

9.1直接损失赔偿

9.2间接损失赔偿

10.违约责任诉讼时效

10.1诉讼时效起算

10.2诉讼时效期限

11.违约责任执行

11.1违约责任执行机构

11.2违约责任执行程序

12.违约责任相关法律法规

12.1相关法律法规概述

12.2相关法律法规引用

13.违约责任其他约定

13.1违约责任补充条款

13.2违约责任解释权

14.违约责任合同附件

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约责任是指在合同履行过程中，一方或双方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现，应承担的法律责任。

1.2本合同约定的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

2.买方违约责任

2.1买方未按时支付房款

2.1.1若买方未按时支付房款，应向卖方支付相当于应付款项千分之五的违约金。

2.1.2若买方连续两次未按时支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付全部房款及相应的违约金。

2.2买方未按时办理过户手续

2.2.1若买方未在合同约定的时间内办理房屋过户手续，应向卖方支付相当于房款千分之二的违约金。

2.2.2若买方未在卖方书面通知后十五日内办理过户手续，卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于房款百分之二的违约金。

2.3买方不履行合同约定

2.3.1若买方不履行合同约定的其他义务，应向卖方支付相当于合同总价款千分之五的违约金。

2.3.2若买方不履行合同约定的义务导致合同无法履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于合同总价款百分之十的违约金。

3.卖方违约责任

3.1卖方未按时交付房屋

3.1.1若卖方未按时交付房屋，应向买方支付相当于房款千分之二的违约金。

3.1.2若卖方未在买方书面通知后十五日内交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付相当于房款百分之五的违约金。

3.2卖方房屋存在质量问题

3.2.1若卖方提供的房屋存在质量问题，卖方应承担修复责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

3.2.2若卖方无法修复房屋质量问题，买方有权解除合同，并要求卖方支付相当于房款百分之十的违约金。

3.3卖方不履行合同约定

3.3.1若卖方不履行合同约定的其他义务，应向买方支付相当于合同总价款千分之五的违约金。

3.3.2若卖方不履行合同约定的义务导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付相当于合同总价款百分之十的违约金。

4.违约金计算方式

4.1违约金比例

4.1.1本合同约定的违约金比例为千分之五至千分之十。

4.2违约金计算公式

4.2.1违约金=违约金比例×应付款项（或合同总价款）

5.违约金支付方式

5.1支付时间

5.1.1违约金应在本合同约定的违约事实发生后七日内支付。

5.2支付方式

5.2.1违约金应通过银行转账支付至对方指定账户。

6.违约金争议解决

6.1争议解决方式

6.1.1本合同约定的违约金争议，应通过协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。

6.2争议解决机构

6.2.1本合同约定的争议解决机构为仲裁委员会。

7.违约责任免除

7.1因不可抗力导致的违约

7.1.1本合同约定的违约责任，因不可抗力导致的，可以免除。

7.2因政策调整导致的违约

7.2.1因国家政策调整导