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2024版征收拆迁补偿协议书（含居民安置房租赁及转让规定）
本合同目录一览
1.拆迁范围及对象
1.1拆迁区域界定
1.2拆迁对象认定
2.补偿方式及标准
2.1补偿形式
2.2补偿金额
2.3补偿费用支付方式
3.安置房租赁及转让规定
3.1安置房性质及用途
3.2安置房租赁期限
3.3安置房租金标准
3.4安置房转让条件
3.5安置房转让程序
4.拆迁安置进度安排
4.1拆迁工作启动时间
4.2拆迁工作完成时间
4.3安置房交付时间
5.拆迁安置协议的生效条件
5.1协议签订条件
5.2协议生效时间
5.3协议解除条件
6.违约责任及争议解决
6.1违约责任承担
6.2争议解决方式
6.3争议解决机构
7.合同解除条件
7.1合同解除事由
7.2合同解除程序
7.3合同解除后的处理
8.合同变更及补充
8.1合同变更条件
8.2合同变更程序
8.3合同补充协议
9.合同生效日期
10.合同份数及保管
10.1合同份数
10.2合同保管责任
11.不可抗力条款
11.1不可抗力定义
11.2不可抗力事件的处理
12.合同附件
12.1附件一：拆迁范围示意图
12.2附件二：安置房租赁合同
12.3附件三：其他相关证明材料
13.合同解释权
14.合同生效日期
第一部分：合同如下：
第一条拆迁范围及对象
1.1拆迁区域界定
本合同约定拆迁范围为甲方指定的区域，具体界限以甲方提供的拆迁范围图为准。
1.2拆迁对象认定
拆迁对象为合同签订之日已在拆迁范围内拥有合法产权的房屋及其附属物，包括住宅、商铺、厂房等。
第二条补偿方式及标准
2.1补偿形式
补偿形式包括货币补偿和房屋补偿，甲方可根据被拆迁人的意愿选择其中一种或两种方式相结合。
2.2补偿金额
补偿金额根据被拆迁房屋的面积、区位、市场价值等因素确定，具体计算方法详见附件一《拆迁补偿计算方法》。
2.3补偿费用支付方式
补偿费用支付采用分期支付方式，首期支付比例不得低于补偿总额的50%，余款在安置房交付后支付完毕。
第三条安置房租赁及转让规定
3.1安置房性质及用途
安置房为政府提供的社会保障性住房，仅限于被拆迁人自住，不得用于出租或经营。
3.2安置房租赁期限
安置房租赁期限为20年，租赁期满后，被拆迁人可根据实际情况选择续租或购买。
3.3安置房租金标准
安置房租金标准参照当地同类住房市场租金水平确定，具体标准详见附件二《安置房租金标准》。
3.4安置房转让条件
（1）租赁期满或被拆迁人放弃续租；
（2）被拆迁人同意并书面申请；
（3）按规定支付转让费用；
（4）转让对象为被拆迁人的直系亲属。
3.5安置房转让程序
安置房转让程序如下：
（1）被拆迁人向甲方提出转让申请；
（2）甲方审核申请并办理相关手续；
（3）转让双方签订转让协议；
（4）办理产权过户手续。
第四条拆迁安置进度安排
4.1拆迁工作启动时间
拆迁工作自合同签订之日起30个工作日内启动。
4.2拆迁工作完成时间
拆迁工作应在合同签订之日起6个月内完成。
4.3安置房交付时间
安置房交付时间自拆迁工作完成之日起90个工作日内。
第五条拆迁安置协议的生效条件
5.1协议签订条件
协议签订前，双方应就拆迁范围、补偿方式、安置房租赁及转让等事项达成一致意见。
5.2协议生效时间
本协议自双方签字盖章之日起生效。
5.3协议解除条件
协议解除条件如下：
（1）一方违约，另一方有权解除协议；
（2）不可抗力导致协议无法履行；
（3）双方协商一致解除协议。
第六条违约责任及争议解决
6.1违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.2争议解决方式
双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条合同解除条件
7.1合同解除事由
合同解除事由如下：
（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；
（2）不可抗力导致合同无法履行；
（3）双方协商一致解除合同。
7.2合同解除程序
合同解除程序如下：
（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；
（2）双方应在接到解除通知之日起15个工作日内办理合同解除手续；
（3）合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。
第八条合同解除条件
8.1合同解除事由
8.1.1甲方未按约定时间支付补偿款或安置房；
8.1.2甲方未按约定提供安置房或安置房不符合合同约定；
8.1.3乙方未按约定履行房屋交付义务；
8.1.4乙方未按约定支付租金；
8.1.5乙方擅自改变安置房用途；
8.1.6双方约定的其他解除事由。
8.2合同解除程序
8.2.1提出解除合同的一方应提前30
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