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二零二四版高层公寓购房合同法律风险防范指南

本合同目录一览

1.购房人身份信息核实

1.1购房人身份证明文件

1.2购房人资格证明文件

1.3购房人信用记录查询

2.房源信息核实

2.1房源产权证明文件

2.2房源权属状况查询

2.3房源权属纠纷处理

3.房屋现状及权属瑕疵

3.1房屋现状检查

3.2房屋权属瑕疵处理

3.3房屋维修责任划分

4.购房合同签订

4.1合同签订主体

4.2合同签订程序

4.3合同签订地点

5.房屋价格及付款方式

5.1房屋价格确定

5.2付款方式约定

5.3付款时间安排

6.交房及验收

6.1交房时间约定

6.2交房条件及标准

6.3验收流程及标准

7.产权转移登记

7.1产权转移登记手续

7.2产权转移登记费用

7.3产权转移登记时间

8.物业管理及费用

8.1物业管理服务内容

8.2物业管理费用标准

8.3物业管理费用缴纳方式

9.违约责任及争议解决

9.1违约责任约定

9.2争议解决方式

9.3诉讼管辖法院

10.合同解除及终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除及终止程序

11.附件及补充协议

11.1附件内容

11.2补充协议签订

11.3补充协议效力

12.合同生效及备案

12.1合同生效条件

12.2合同备案手续

12.3合同备案时间

13.其他约定事项

13.1不可抗力条款

13.2通知及送达方式

13.3合同解释

14.合同签署日期及地点

第一部分：合同如下：

1.购房人身份信息核实

1.1购房人身份证明文件

购房人应提供有效的身份证、户口簿等身份证明文件。

购房人提供的身份证明文件应真实、有效，如发现虚假信息，购房人应承担相应法律责任。

1.2购房人资格证明文件

购房人应提供有效的购房资格证明文件，如购房证明、购房合同等。

购房人提供的购房资格证明文件应真实、有效，如发现虚假信息，购房人应承担相应法律责任。

1.3购房人信用记录查询

出卖人有权要求购房人提供信用记录查询授权书，以便查询购房人的信用状况。

如购房人信用记录存在不良信息，出卖人有权拒绝签订购房合同或要求购房人提供担保。

2.房源信息核实

2.1房源产权证明文件

出卖人应提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件。

出卖人提供的产权证明文件应真实、有效，如发现虚假信息，出卖人应承担相应法律责任。

2.2房源权属状况查询

出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。

出卖人应提供房屋权属状况查询报告，证明房屋权属无瑕疵。

2.3房源权属纠纷处理

如存在房屋权属纠纷，出卖人应承担解决纠纷的全部责任。

出卖人应确保在签订购房合同前，房屋权属纠纷已得到妥善解决。

3.房屋现状及权属瑕疵

3.1房屋现状检查

购房人有权在签订购房合同前对房屋进行现场检查。

出卖人应配合购房人进行房屋现状检查，并提供必要的信息和协助。

3.2房屋权属瑕疵处理

如发现房屋存在权属瑕疵，出卖人应立即采取措施予以纠正。

出卖人应在购房合同中明确权属瑕疵的处理方式和期限。

3.3房屋维修责任划分

购房合同签订前，出卖人应确保房屋无重大质量问题。

房屋交付后，如因出卖人原因导致房屋出现质量问题，出卖人应承担维修责任。

4.购房合同签订

4.1合同签订主体

购房合同应由购房人和出卖人双方签订。

合同签订人应具备完全民事行为能力。

4.2合同签订程序

双方应按照《中华人民共和国合同法》的规定，依法签订购房合同。

合同签订前，双方应充分了解合同条款，并在平等自愿的基础上达成一致。

4.3合同签订地点

合同签订地点应在双方协商一致的基础上确定。

5.房屋价格及付款方式

5.1房屋价格确定

房屋价格应经双方协商一致，并在购房合同中明确约定。

房屋价格应包含房屋本身的价格及可能产生