135房地产开发项目整体经营分析与后评价⑴项目开发销售收入计算11课件讲.ppt

13.5房地产开发项目整体经营分析与后评价房地产项目开发整体经营分析⑴项目开发销售收入计算①住宅产品销售额S1＝∑套出售面积╳出售单价②商铺产品销售额S2＝∑套出售面积╳出售单价③车库产品销售额S3＝∑出售个数╳出售单价房地产项目开发经营收入，就是上述各项收入之和。S＝Sl十S2十S3**房地产开发项目整体经营分析与后评价⑵项目开发经营成本分析*房地产开发项目整体经营分析与后评价⑶项目开发经营利润分析****房地产开发项目后评价房地产开发项目后评价的内容就是在房地产开发项目经过策划、前期工作、建设管理、经营工作后，对此项目的盈亏数目及其原因所进行的分析，还有对此项目的经济效益、社会效益和环境效益所进行的评价房地产开发项目后评价房地产开发项目经济核算房地产开发项目效益评价经济效益评价环境效益评价社会效益评价房地产开发项目后评价房地产开发项目经济核算⑴经济核算的内容主要包括：收入核算、成本核算、利润核算，通过对房地产开发项目的收入、支出、盈余三个方面的经济核算来评价房地产开发项目的盈亏问题⑵经营收入的核算经营收入指房地产开发公司因开发经营房地产项目而获取的收入**房地产开发项目后评价⑶房地产开发成本的核算指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程①土地征用及拆迁补偿费②前期工程费③基础设施费④建筑安装工程费⑤配套设施费⑥开发间接费**房地产开发项目后评价⑷房地产开发项目利润核算利润指经营收入减去经营成本、经营税金及附加，再减去期间费用后的余额①房地产开发项目销售利润率房地产开发项目销售利润率=(利润/销售收入)×100%②房地产开发项目的资本金利润率房地产开发项目的资本金利润率=(利润额/资本金总额)×100%③房地产开发项目的成本利润率房地产开发项目的成本利润率=(利润总额/成本总额)×100%**房地产开发项目效益评价⑴经济效益评价①工程造价指标②营利能力指标③建设工期指标④工程质量指标⑵社会效益评价①国民经济指标②劳动就业指标③提供居住水平指标④交通便捷程度指标⑤住宅区安全程度指标⑥住宅区卫生指标**房地产开发项目效益评价⑶环境效益评价①污染控制指标②环境条件指标③自然资源的保护与利用④项目对生态环境的影响****房地产开发项目综合效益评价⑴构建综合效益评价指标体系房地产开发项目综合效益评价⑵确定影响程度的权重系数用来反映各指标因素在综合效益评价分析中的地位，Wi满足归一化的条件，即：W1+W2+W3+…+Wn=1⑶三大效益是矛盾的统一体****作业思考题如何进行房地产经营收入与成本分析？2.如何进行房地产项目开发整体经营分析？