0825 物业转让合同-Page -1735394448475.pptx

Page?1082物业转让的法律制度0825物业转让合同

物业转让合同是指物业转让当事人之间签订的用于明确各方权利、义务关系的协议。

??????(一)物业转让合同的特征

??????物业转让合同的法律特征包括以下几个方面:

??????1)物业转让合同依照平等、自愿、等价有偿的原则，合同双方若违背转让合同规定的权利和义务,就要承担相应的违约责任。

??????2)物业转让合同要受到土地使用权出让合同的制约。物业转让合同的内容必须符合土地使用权出让合同规定的期限和开发条件等内容,不得超越土地使用权出让合同的规定。

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3)物业转让合同的标的物是房屋所有权和土地使用权。房屋转让的，房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权转让的,其地上房屋也随之转让。由于其标的物为特定物，因此它应当在物业所在地交付,并且必须交付合同约定的物业。而不能随意地以其他物业代替。这与-?.般商品合同的标的要求不同。

??????4)物业转让合同应当以书面形式订立。物业转让是要式行为,其合同必须以书

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面形式订立，并且还必须载明合同标的合同期限价款、土地使用权、取得方式等内容,明确双方当事人的权利和义务。5)物业转让合同的成立和有效，必须以到房产管理部门和土地管理部门办理物业过户手续为准。未经办理转让过户手续，物业转让合同不生效，物业转让无效。这与一般买卖合同相比具有明显的区别。9)双方约定的其他事项。二六、物业转让管理工作(一)物业转让管理要求物业转让的管理要求是指房地产转让的管理要求，主要有以下相关制度。■1.房地产价格评估制度根据《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度,基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。Page?4

(二)物业转让合同的主要内容依照《城市房地产转让管理规定》的规定，物业转让合同应当载明下列主要内容:1)双方当事人的姓名或者名称住所。2)房地产权属证书名称和编号。3)房地产坐落位置、面积、四至界限。4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限。5)房地产的用途或使用性质。6)成交价格及支付方式。7)房地产交付使用的时间。8)违约责任。Page?5

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