2024版商业物业物业服务合同2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版商业物业物业服务合同1

本合同目录一览

第一条合同主体与定义

1.1甲方（物业所有权人或开发商）

1.2乙方（物业服务公司）

1.3丙方（物业使用人）

第二条物业范围与服务内容

2.1物业范围

2.2服务内容

2.3服务标准与质量要求

第三条服务期限

3.1起始日期

3.2结束日期

3.3续约条款

第四条服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

4.2物业服务费用的支付方式

4.3物业服务费用的调整机制

第五条物业维修与养护

5.1维修责任

5.2养护计划与实施

5.3大修、中修、小修的定义与责任划分

第六条安全管理

6.1公共区域的安全管理

6.2消防安全管理

6.3出人管理

第七条环境管理与绿化养护

7.1环境卫生管理

7.2绿化养护与设施管理

第八条合同的变更与解除

8.1变更条件

8.2解除条件

8.3变更与解除的程序

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

9.3丙方违约责任

第十条争议解决

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3仲裁解决

10.4法律途径

第十一条不可抗力

11.1不可抗力的定义

11.2不可抗力的影响与处理

第十二条必威体育官网网址条款

12.1必威体育官网网址信息的定义

12.2必威体育官网网址义务与期限

第十三条附则

13.1合同的生效

13.2合同的终止

13.3合同的保管

第十四条其他约定

14.1甲方与乙方其他约定

14.2甲方与丙方其他约定

14.3乙方与丙方其他约定

第一部分：合同如下：

第一条合同主体与定义

1.1甲方（物业所有权人或开发商）：指拥有该商业物业的所有权人或开发商，具有对该物业的管理和决策权。

1.2乙方（物业服务公司）：指承担该商业物业服务管理工作的公司，负责物业的日常维护和管理。

1.3丙方（物业使用人）：指在该商业物业内从事经营活动或居住的个人或单位。

第二条物业范围与服务内容

2.1物业范围：指甲方拥有的商业物业，包括各类建筑、设施、场地、绿化等。

2.2服务内容：乙方应提供的物业服务包括但不限于：

2.2.1物业设施设备的维护与保养；

2.2.2物业管理区域内环境卫生清洁；

2.2.3绿化养护与公共区域设施的维护；

2.2.4公共安全与消防安全管理；

2.2.5物业内部交通与停车场的管理；

2.2.6物业服务咨询与投诉处理；

2.2.7其他双方约定的服务事项。

2.3服务标准与质量要求：乙方应按照行业标准及甲方要求，确保物业服务的质量，达到约定的服务标准。

第三条服务期限

3.1起始日期：本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年。

3.2结束日期：本合同的有效期届满之日。

3.3续约条款：如甲方在合同有效期届满前____个月内向乙方提出书面续约意向，且双方就续约事宜达成一致，则本合同可以续约一次，续约后的合同有效期为____年。

第四条服务费用

4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、设备材料费等成本进行合理计算。

4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按照双方约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。

4.3物业服务费用的调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费用。

第五条物业维修与养护

5.1维修责任：乙方负责物业的维修与养护工作，确保物业设施设备的正常运行。

5.2养护计划与实施：乙方应制定物业设施设备的养护计划，并按照计划进行养护工作。

5.3大修、中修、小修的定义与责任划分：

5.3.1大修：指对物业设施设备进行大规模的改造、更新或更换，费用由甲方承担。

5.3.2中修：指对物业设施设备进行中程度的维修、养护，费用由甲方承担。

5.3.3小修：指对物业设施设备进行日常性的维修、养护，费用由乙方承担。

第六条安全管理

6.1公共区域的安全管理：乙方负责维护物业公共区域的安全秩序，确保甲方及丙方的生命财产安全。

6.2消防安全管理：乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效。

6.3出人管理：乙方应制定出人管理制度，实行24小时门卫值班制度，对出入物业的人员和车辆进行登记和管理。

第八条合同的变更与解除

8.1变更条件：在合同有效期内，如甲方、乙方、丙方因特殊情况需要变更合同内容，可提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

8.2解除条件：在