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2007

世联写字楼物业白皮书

2007年深圳写字楼市场分析与2008年市场展望报告

世联地产2008年2月

说明：本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。

说明：本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。

主办：世联地产物业代理部

主笔：冯睿魏静孙妍

专业支持：张栩哲林扬邓雅琪鲁宁纪桢维陈府崔莹

发行支持：世联地产拓展中心市场部

版式设计：卡邦设计有限公司

有关问题的讨论或争议，可使用电话：0755向工商部专业团队咨询。

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目录/Contents

摘要 5

第一部分政策对写字楼市场影响分析 6

1、金融政策 6

2、交易环节限制政策 7

3、税收政策 7

第二部分2007年写字楼二级市场分析 8

1、市场供应分析 8

1.1整体市场供应量分析 8

1.2各片区市场供应比较分析 10

1.2.1各片区市场活跃度比较 10

1.2.2各片区新增供应量比较 11

2、市场销售分析 12

2.1整体市场销售分析 12

2.2各片区市场销售分析 14

2.2.1各片区销售情况分析 14

2.2.2各片区价格敏感度分析 15

3、市场客户分析 16

3.1客户置业目的分析 16

3.2客户类型分析 17

3.3企业客户规模分析 18

3.4企业客户物业更换周期分析 18

3.5客户关注点分析 19

4、三大片区写字楼市场综述 19

4.1中心区写字楼市场综述 19

4.2中心西区写字楼市场综述 20

4.3南山区写字楼市场综述 20

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第三部分2007年写字楼三级市场分析 22

1、全市三级市场整体分析 22

1.1二手写字楼价格分析 22

1.2二手写字楼租金分析 23

1.3二手写字楼价格与租金关系分析 23

2、主要片区三级市场分析 23

2.1中心区三级市场分析 23

2.1.1中心区二手写字楼售价分析 24

2.1.2中心区二手写字楼租金分析 24

2.2中心西区三级市场分析 25

2.2.1中心西区二手写字楼售价分析 25

2.2.2中心西区二手写字楼租金分析 25

2.3南山区三级市场分析 25

2.3.1南山区二手写字楼售价分析 25

2.3.2南山区二手写字楼租金分析 27

2.4罗湖区三级市场分析 27

2.4.1罗湖区二手写字楼售价分析 28

2.4.2罗湖区二手写字楼租金分析 28

第四部分2008年及以后深圳写字楼市场展望 29

1、未来市场供应量统计 29

2、未来市场发展趋势预测 31

2.1未来写字楼供应趋势 31

2.22008年深圳写字楼市场走势预判 32

3、2008年应对市场变化及政策影响的对策探讨 32

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摘要

2007年的深圳写字楼市场，是伴随着国家新一轮宏观调控的步伐前行的。上半年，在政策调控作用未完全显现的情况下，市场整体看好，价格进一步上扬。随着调控作用的影响日益显现，特别是下半年一系列围绕稳定房价、打压过度投资的政策出台，深圳写字楼市场开始步入整固期。

在二级市场方面，2007年深圳写字楼供应面积约56.38万平米（包括只租不售项目），销售面积约26.5万平米，市场吸纳率达67.6%，全市成交均价约23241元/平米，同比上涨47.1%。从市场