私家牧场建设项目可行性研究报告.docx

XX私家牧场建设项目

可行性研究报告

项目建设单位：XXXX有限公司

项目编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

目 录

第一章 总论 1

项目概况 1

编制依据 4

综合评价结论 5

主要技术经济指标 6

第二章 建设背景及必要性 8

建设背景 8

项目建设的必要性 16

第三章 项目建设条件 19

建设地点选择 19

自然地理 19

历史文化 21

交通条件 22

社会经济条件 22

发展SWOT分析 23

第四章 市场分析与营销方案 27

行业市场分析 27

产品市场分析 31

市场营销 32

第五章 功能定位与分区 33

项目建设指导思想 33

项目建设原则 33

功能定位 36

功能分区 38

建设布局 38

第六章项目建设方案 41

主要建设内容 41

公用工程 42

第七章 环境保护 49

环境保护执行标准 49

环境影响因素 50

环境保护措施 51

环境效益 52

环境保护结论 52

环境综合评价结论 53

第八章 节能、节水 54

设计依据 54

能耗指标 54

节能措施 55

节水措施 57

节约土地 57

第九章 劳动安全卫生与消防 58

安全危害因素及危害程度分析 58

劳动安全卫生 58

9.3消防 59

第十章 项目组织与运行机制 60

组织机构 60

运行机制 60

劳动定员 62

技术培训 63

第十一章 项目实施进度及工程招投标 64

实施进度安排 64

工程招投标 64

第十二章 投资估算与资金筹措 66

投资估算 66

资金筹措 67

第十三章 财务评价 68

财务评价的依据和原则 68

财务评价基础数据与参数选取 68

成本费用、营业收入及税金估算 69

财务盈利能力分析 71

盈亏平衡分析 72

敏感性分析 73

财务评价结论 74

第十四章 社会效益分析 75

社会效益 75

环境效益 76

人文效益 77

第十五章 风险分析 78

资源风险 78

自然风险 78

市场风险 78

防范风险措施 79

第十六章 研究结论与建议 81

16.1结论 81

16.2建议 81

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第一章 总论

项目概况

项目名称

XX私家牧场建设项目

项目性质改扩建

项目建设单位

XXXX有限公司

项目建设地点

XX省XX市XX县关山森林公园内

项目建设目标

坚持“绿色发展、循环发展、低碳发展”理念，以草原旅游和文化为核心，创建国家级草原旅游风景区和旅游休闲观光示范区，将大唐私家牧场打造成XX关山草原旅游风景区新的经济增长极、生态旅游休闲观光中心、草原旅游示范样板，引导和推进全市关山森林公园观光旅游产业的发展。

通过项目建设，打造一个以草原旅游为主线，集山地滑草场、草地摩托艇、跑马场（骑马赛马）、马术训练、射箭、网球、高尔夫、滑雪场、军马历史文化展示以及国宝“三河马”保种繁育改良基地等为一体的旅游休闲度假示范园区。牧场建成后，能与周边的关山草原旅游风景区相呼应，构成XX县高山草甸旅游的配套模块。

项目建设以生态草原为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为

中心。坚持走持续发展的道路，改善区域条件、保护生态环境，进行生态综合开发，将旅游产业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行系统化经营，实现高山草甸旅游和生态文化相结合，持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集草原旅游、国宝“三河马”保种繁育改良等功能于一体的现代私家牧场。

项目功能定位

休闲观光功能

赛马体验功能

科普教育功能

生态保护功能

国宝“三河马”保种繁育功能

建设规模

项目占地面积6平方公里，根据项目建设目标和功能定位，项目分为房车营地、马术训练场、木屋/特色度假区、国宝“三河马”保种繁育改良区以及旅游娱乐观光区五个功能区十个小版块进行建设。总投资按全部流动资金口径计算为16000.00万元。

（一）房车营地

将房车的动感与随意融入到酒店的设计理念中，依托景区独有的草原风光、高原山地景观、云海奇观，将最休闲生态的空间呈现，带给游客洒脱与自然的全新居留体验。

（二）马术训练场

现代快节奏的都市生活使人们忙于应付、疲于奔命，高强度的工作和心理压力，经常使人茫然！我们需要一块净土